2024年7月中国租房市场新动态

2024年7月，长租公寓市场出现不少新变化，联投新青年和方隅公寓进入TOP30榜单，累计开业房源量大增。政策方面，各地推动存量房改建和保障性住房建设。市场上，50城住宅租金保持稳定，环比微涨0.02%。想了解更多租房市场动向，请继续阅读！

2024年7月，中国住房租赁市场迎来了不少新变化。根据最新数据显示，TOP30集中式长租公寓企业的累计开业房源量提升至117.4万间，入榜门槛也提高到了13198间。像联投新青年和方隅公寓这样的一些新面孔进入了榜单。累计管理的房源量也达到了172.3万间，比6月增加了1.2万间。城投臻寓成功跻身榜单。

政策方面，中央和地方政府都在积极推动住房租赁市场的发展。三中全会《决定》明确表示要加快建立租购并举的住房制度，提升保障性住房的建设和供给。天津市推动非居住存量房屋改建为保租房，深圳和石家庄则制定了具体的租金标准，限制社会类保障性租赁住房的租金不得高于市场价的90%。这些政策在很大程度上缓解了租房市场的供需压力。

市场表现方面，2024年7月毕业季的到来使得租房需求增加，重点城市的普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指数据，50城住宅平均租金为每平方米每月36.3元，环比微涨0.02%，但同比下降了1.77%。其中上海和宁波慈溪共成交6宗涉租用地，合计规划建筑面积约5.4万平方米，进一步推动了租赁住房建设。

总体来看，2024年7月的租房市场表现稳定，各地政策的出台和落实对市场的健康发展起到了积极的推动作用。尤其是各地政府在保障性住房建设和存量房改建方面的努力，使得更多人能够享受到更为便捷和实惠的租房服务。毕业季的到来虽然带来了租房需求的上升，但市场租金依然保持稳定，这也反映了市场的供需平衡程度较好。

此外，长租公寓市场的企业竞争也逐渐激烈，像联投新青年和方隅公寓这样的新入榜企业，不仅提升了自身的市场份额，也为市场注入了新的活力。同时，地方国企和中介系企业的开业和管理规模也在不断增加，这表明多元化的市场参与者在推动租房市场的良性发展。对于租客来说，这意味着更多的选择和更好的租住体验。

但需要注意的是，尽管整体表现较为乐观，部分城市的租金依然存在小幅下跌的现象。比如温州、绍兴和贵阳等地的租金环比跌幅较大，这可能与当地市场供需关系和经济环境有关。因此，未来的租房市场仍需关注各地经济环境的变化，以及政策的持续落实情况，以确保市场的稳定和健康发展。