南开楼市如何抢占河西市场？

南开楼市在7月表现出色，共签约206套新房，成为市区第一。随着新盘的供应增加，南开成功抢占了河西的市场份额。金融街融府、格调观麟花园等项目备受关注，现房和准现房市场持续火热。

南开楼市最近表现很亮眼。7月新房销量达到了206套，成了市区第一。虽然和6月比少了一些，但考虑到7月是传统淡季，这表现还是挺不错的。今年南开推出了不少350-600万的新盘，显然抢了不少河西区的市场。7月比河西区多签了51套，新房均价依然稳定在4.3万/平米以上，在市区内仅次于和平区。

南开楼市现在主要有两个阵营：后发优势盘和现房/准现房。像是格调观麟花园、格调隐翠轩、金融街融府这些后发优势盘，表现都很出色。6月底首开的格调隐翠轩，在7月的销量表现也很亮眼，卖了63套，成为销冠。金融街融府7月签了38套，关注度不断上升。它的签约价格是3.63万/平米，非常稳定。89平米的户型卖得很好，总价在300万出头。

另一方面，铂悦融御、金地阅千峯和天保上城观景这些现房/准现房也不甘示弱。铂悦融御进入了尾盘阶段，预计年底交付，7月签了13套，签约均价保持在5万/平米左右。金地阅千峯签了9套，签约均价是5.44万/平米。保利云禧7月的成交量有所下降，但88平米的户型已经售罄，最新的门槛是103平米，总价390万。天保上城观景也是现房，签约价是3.76万/平米，性价比很高，周边配套也很完善。

绿城凤起悦鸣预计10月精装交付，目前大户型卖得比小户型好，215平米的只剩下3套。总的来看，南开楼市的产品、地段和配套都不错，没有新区的不确定性。相比河西的陈塘、新梅江，更多人愿意选择王顶堤、天拖、西营门。南开楼市还会继续强势抢占河西的市场份额。

南开楼市在7月的表现确实值得一提。从新盘的供应量到市场份额的抢占，南开楼市展现了强大的竞争力。特别是一些后发优势盘和现房项目，都在市场上取得了不俗的成绩。从购房者的角度来看，地段、配套和产品是他们最关心的问题，而南开在这些方面都做得很突出。相比河西，南开的房价虽然有所上涨，但还是有不少性价比高的选择。无论是新房还是现房，南开都给购房者提供了多样化的选择，满足了不同层次的需求。

当然，市场的变化是不可预测的。未来，南开是否能继续保持这种增长势头，还需要看整体经济环境和政策的影响。对于购房者来说，选择一个适合自己的房源，也需要仔细考虑自身的需求和预算。总之，无论是投资还是自住，南开楼市都提供了一个不错的选择。