红桥区新楼盘迎来现房红利，价格人气双提升

红桥区的新楼盘市场近期表现抢眼，得益于现房红利的推动。无论是全部现房还是部分现房项目，都在量价齐涨中受益。尽管新盘数量不多，但6月份销售数据亮眼，多个项目的销售情况和房源价格均有提升。

红桥区的新楼盘最近风头正劲，主要是因为现房的优势。现房分为两种：全部现房和部分现房。一些楼盘完全是现房，正在“去库存”；另一些则是一期已经交付，二期还在预售。不管是哪种情况，都能享受到现房带来的红利。6月份虽然新盘数量不多，但红桥区的楼市实现了量价齐涨。新房市场签约80套，环比增长了17.65%，签约均价达到32645元/平米，环比增长1.43%。

具体来看，中海云麓公馆在6月签约了44套，依旧稳居第一，成交均价保持在4.2万元/平米。项目的一期已经交付，目前在售的是二期，其中高层96平米的总价在400-430万元，123平米的总价在510-580万元，还有小高层143平米的，总价700-760万元。二期预计今年10月精装交付。紧随其后的是中交春风景里，6月签约27套，环比增长28%，签约均价维持在1.9万元/平米。项目一期比合同提前了168天交付，目前在售的均为高层，户型多样，总价149万元起步。项目二期已经封顶，预计2025年6月交付。

九和府和首创禧瑞府的销售情况也不错。九和府6月份签约5套，签约均价2.2万元/平米，目前高层134平米四室，总价230万元起，洋房137平米四室，总价301万元起，许多小户型已售罄。首创禧瑞府6月份签约3套，签约均价2.3万元/平米，目前有小高157平米的房源，总价371万元起步，不过房源不多了。

红桥区的新楼盘市场近期之所以能量价齐涨，很大程度上是因为现房的吸引力。购房者可以看到实景再决定，减少了“货不对板”的风险。而且现房交付快，能迅速拿到房本并入住，这对于急需解决住房问题的买房人来说十分有吸引力。不过，这也反映出新盘的市场流速有所放缓。下半年红桥区将迎来更多新项目，如红桥西站南广场地块和耀华中学红桥学校地块。当前楼市的现房红利能否持续，取决于新项目的推出速度和市场的消化能力。购房者在选择时，除了看价格和位置，还要综合考虑项目的配套设施和未来升值空间。投资有风险，决策需谨慎。