100万房贷30年可节省月供4.8万 专家称是购房史上最宽松的首付政策

今日，央行连续发布了《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》三个重磅通知，房贷政策面临重大调整。

首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被调整为不低于25%。这是中国购房史上最宽松的首付政策，对于拉动市场交易具有明显作用。

此外，从2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。这一政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。

同时，全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限被取消，这也是房贷利率市场化的重要体现。预计除北上广深外，全国大部分城市房贷利率下限将一并取消。政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3至0.4个百分点。