价格泡沫基本消除！一线城市老破小价格泡沫跌到5%

近一年来，二手房已经从楼市的“晴雨表”转变为一手房的竞争对手。机构数据显示，今年3月，合肥、南京和深圳的二手房成交量分别是新房的4.9倍、3.66倍和1.36倍。这种趋势使得头部房企开始感受到来自二手房的压力。

二手房市场的活跃主要是通过不断降价换来的，但即便如此，多地的二手房挂牌量仍创新高。新房虽然总体成交不及二手房，但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。然而，新房价格优势消失，二手房和新房形成全面竞争，且后者越来越力不从心。当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。

值得注意的是，一线城市“老破小”价格泡沫从58%跌到5%，意味着历时三年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。这很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

二手房市场的活跃和价格下降，对新房市场构成了一定的挑战。新房市场需要寻找更具竞争力的策略，以应对二手房市场的压力。同时，政策调控也需要适时转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环，以促进市场的健康发展。