法拍房能捡到漏吗？购买法拍房时需要注意什么？

法拍房是被法院强制执行并拍卖的房产，来源包括金融机构贷款纠纷、民间借贷纠纷，以及刑事案件中罚没的房产等。自2017年法拍房全面上网拍卖以来，为购房者提供了更多选择机会。

法拍房市场充满了机会与风险。竞拍者通常设定一些规则以避免风险，例如避免竞拍房子太旧、位置不好、涉刑事案件、需要二次过户、原房主债务纠纷太多等的房源。然而，法拍房市场也在吸引更多的普通购房者。自2022年起，最高法院出台规定，将司法拍卖房产纳入各地房产限购政策范围，防止投机炒房行为。

根据瀚海数据院的统计，2023年，北京市法拍市场共计成交法拍房2771套，其中，法拍房住宅挂牌4761套，北京法拍房住宅成交单价5.03万/㎡，2023年度二手房单价6.3万/㎡。据北京东方瀚海拍卖有限公司董事长曹辉介绍，网络拍卖推行后，拍卖的房源数量将上升，一些优质法拍房流入市场，法拍房市场将从一个小众的投资市场，“变成普通购房者都可以阳光透明交易的市场”。

目前，一些城市已经进入存量房交易为主的时代，法拍房成为了购房者的新选择。尽管法拍房市场存在购房折扣和未知风险并存的情况，但对于一些普通的购房者来说，基于价格等因素，将购房目光投向法拍房是值得考虑的。那么，购买法拍房时需要注意什么？

了解法拍房的性质：法拍房是由法院拍卖的，一般是因为业主无法偿还债务，法院对其房产进行了抵押或者查封，然后通过法院拍卖来偿还债务。因此，购买法拍房的风险相对较高。

查看房产证明：购买法拍房之前，一定要查看房产所有权证明，确认房产的所有权情况，避免后续产生纠纷。

了解房产情况：购买法拍房要深入了解房产的实际情况，如房屋的物理状况，周边环境，是否有租户等。如果可能，最好亲自去看房。

了解拍卖程序：法拍房的拍卖程序比较复杂，需要了解清楚，包括拍卖的时间，地点，方式等。

 考虑资金问题：购买法拍房需要有一定的资金基础，因为法拍房的价格通常较低，但是可能需要一次性付清，或者需要支付较高的保证金。

咨询专业人士：如果对法拍房的购买不熟悉，最好咨询专业的房产顾问或律师，他们可以提供专业的建议和帮助。

注意权益保护：购买法拍房要注意自己的权益保护，如确保房产的所有权转移，确保房屋的物理状况等。