自己当甲方！业主自掏腰包筹资拆掉危房建新楼

广州市花都区的集群街2号楼，一栋已有五十年历史的老楼，因年久失修出现严重的渗水、墙面破损、地面坑洼等问题，已被鉴定为D级危房。为了推进老旧小区的提升改造，花都区决定对该楼进行拆除重建。然而，拆建的费用高达数百万，谁来承担成为了一个大问题。

花都区住房和城乡建设局决定采取“谁受益、谁出资”的原则，由产权人自主更新，按照“原拆原建、增加公服”的规划思路进行。为此，花都区出台了危旧房屋拆除重建试点方案，并决定以集群街2号楼为突破口，由多产权业主共同承担改造成本，鼓励权属人自行委托区属国企作为实施主体开展拆除重建具体工作。同时，政府也给予适当的财政激励。

然而，当讨论到出资问题时，业主们却陷入了困境。有的家庭经济困难，有的担心临时租房费用，有的家庭存在内部矛盾和财产纠纷。为了推进项目，花都区利用奖补政策，对低保家庭、低收入困难家庭、特困人员、特困职工家庭、军人抚恤优待对象予以补助。经过多次居民大会和入户走访，业主们最终在2023年年底达成了共识。

新的集群街2号楼将以不增加原有居民户数为前提，优化内部结构，确保每户独立成套、户型方正、日照充足，提升隐私和实用性。新楼还将增设电梯，满足无障碍和适老化改造需求。此外，花都区还将引入专业物业或准物业管理，解决老旧小区无物业管理以及后续长效管养难的问题。

目前，该项目已进入拆旧建新的施工阶段，预计年底回迁。