杭州全面取消二手房限购 业内:二手房政策或迎松绑新高度

3月14日，杭州市出台了全新的楼市调控政策，其中最引人瞩目的是全面取消二手房限购，同时将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。此举不仅意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数，也标志着杭州市政府对二手房市场进行了精准调控。

业内人士指出，这次的调控政策全面放开了二手房限购，降低了税费成本，吻合了近年来杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。同时，这也是对住建部部长倪虹在今年两会上提及的“充分赋予城市调控自主权”的积极落实。

然而，也有专家指出，对于杭州此次地产优化政策的救市效果不宜过高预期，但其示范意义不容小觑。杭州率先财税激励与取消限购将开启新一轮地方松绑潮，未来更多城市有望跟进调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担，契税优惠税率也存在调整空间。

此次新政策的出台，对于二手房市场的影响将是深远的。一方面，杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月，而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。另一方面，二手房近期成交冷清，今年2月由于春节长假，二手房成交仅2000套左右。新政策的出台，有望进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

然而，新政策对于市场的短期影响并不明显。虽然杭州二手房市场在春节后有明显的复苏迹象，但新增挂牌量也在同步激增。市场抛售情绪偏浓重，杭州二手房新增挂牌量回到单周4000套高位。

总的来看，此次新政策的出台，是杭州市政府对房地产市场进行精准调控的重要举措，也是对住建部部长倪虹在今年两会上提及的“充分赋予城市调控自主权”的积极落实。未来，更多的城市有望跟进实施税收优惠政策，通过调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担，进一步推动房地产市场的健康发展。