签了租房合同却变卦？订金退还规则详解

大家在租房时，常常会先付一笔钱作为租房意向的保证，这笔钱在行话里叫做"定金"或"订金"。但很多人搞不清楚这两者有啥区别，甚至到了要退钱的时候才发现自己可能搞砸了。

首先给大家普及一下：订金和定金可是两码事。简单来说，订金就像是你对房东说的"我真的有兴趣租你的房子"，而定金则是一份"违约要赔”的书面承诺。如果你交了订金但突然不租了，那订金一般是拿不回来的；但如果是定金，情况就可能有转机。

咱们先来看看《中华人民共和国民法典》怎么说的。其中第五百八十六条提到，当事人可以通过给付定金来担保债权。而且，定金的数额有个上限，不能超过主合同标的额的百分之二十。如果超了，那部分就不算定金。如果交的钱多了或少了，就当做是改变了定金的数额。

再看第五百八十七条，如果你履行了合同，那定金就可以抵价款，或者拿回来。如果你没履行，或者没按约定履行，结果就是合同目的没实现，那你就别想要回定金了；反过来，如果房东不履行或者不按约定履行，让合同泡汤了，他得给你双倍退还定金。

订金和定金的区别主要是法律关系、功能和作用上的不同。定金是合同履行的担保，违约就得赔偿；而订金提供的是资金上的支持，没有违约赔偿的功能。此外，定金适用范围很广，各种合同都能用；订金就比较特殊，常用在需要支付金钱的合同里。

总之，在租房时，如果你先交了定金，法律意义上是说你已经考虑清楚了，后悔了也就意味着违约；除非有特殊情况，一般是没权利要求退还的。如果真要退，只能通过诉讼来解决了。

最后，记住一点，要搞清楚自己是交了订金还是定金，一旦签字，那就是有法律效力的了。租房之前，别忘了好好读合同，了解自己的权利和义务，这样才不会在租房路上栽跟头。