看看天津新房的这几个重要信号！

天津楼市经历了一段低迷期后，出现了一些重要的信号。改善房源受欢迎，刚需购房者开始退场。曾经热门的板块热度下降，部分新盘处于去化困境。然而，窗口期仍存在，对于纯刚需客户来说，现在是买新房的好时机。

最近道士君迷上了睡觉，晚8点准时躺被窝。几日下来，总结出：身体累久了，恢复起来挺费劲的。就如当下的楼市，元气耗久了，恢复预期，也挺费劲。前几天去一个朋友刚交付的小区溜达了一圈，这小区，地铁，公园，精装修，露天花园、玄关花园、下沉卡座、弧形铝板、大落地窗......统统安排上。多少钱买的呢？168㎡，730多万买的，顺道又花了16万买了一个地下室。前几天，一个刚需的粉丝买房，看了有一年多了，几乎把环城四区看了个遍，昨儿告诉道士君，放弃了，不买了，租房住。此时此刻，站在7月下旬的这个节点，略微复盘一下，小透数据，结合实际，看到了几个对于很多在天津的打新客户来说，还比较重要的信号。01 改善支棱，刚需隐遁大家会发现天津楼市一个鲜活的事实，上半年入市的改善新盘，卖得都不错，有的，一开盘全清了，有的800万以上总价卖得最好，有的学区加持，开启起飞模式，这改善井喷之势都盖不住了。看了上半年的单盘业绩，改善楼盘与刚需对垒格局进入深水期。另外还有一个赤裸裸现实，刚需隐遁起来了，以前刚需客户，一抓一大把，现在好不容易揪住一个，苦口婆心，返高佣有活，也未必能下手买一套。02部分大热板块，潮水褪去那些曾经大热的板块，肉眼可见的变得热度不再了。比如商务区，去年10余盘进入混战局面，楼市由成熟期开始向饱和期转变，市场相对疲软，购买力有所消退，核心原因，片区配套兑现较差。比如国展西，曾经每个楼处都围满了中介、客户，楼处里面都是人，来访，成交，一天比一天精彩，高点时刻，一个月卖个近百套不成问题。今年，最新6月数据，一个月五个盘加起来不到50套。那回过头看，前两年的的国展西的数据，大概是想不到还有这一天的。03分化已经进入“疯化”数据上看，天津部分新盘，目前陷入了去化困境。从上半年开盘去化率来看，3月份“小行情”，开始上演出溜下滑趋势，挡都挡不住。往深里看，新盘去化率在降低的同时，也越来越往两极化发展了。像杨村、程林庄、静海城区外、南口路这样的板块，有个别项目去化率甚至连10%都不到。但是市场还有另一番场景，部分项目开盘即磬，或卖个超70%。所以从认购率的冷热不均，我们感受到了如今天津新盘部分出现了去化的困境，但是改善的盘，一个要比一个火。这也让我们看到，天津新盘市场的魔幻所在。这里永远不缺有购买力的打新客户，反而现在让人感到有点担忧的是，似乎市场比较缺的是，一批又一批的刚需客户。04 窗口期可以肯定的是，无论从各种数据上看还是政策刺激上看，如今在天津买新房，确实是一个窗口期。尤其是对于纯刚需客户来说，道士君永远那句话，抓紧上车。说得直接一点，市场好不好，和你没嘛关系。刚改客户，想改变一下现居住环境。说实话，目前天津市场这部分客群撬动难度有点大，有的住，没有特别适合的房子，就再等等。下定周期会长一点。为什么现在是买的时机，一是价格盘整或低位。二是市场好的创新产品可供选择。看了好久，迟迟未下手的改善客户。这两年天津改善的需求释放力度越来越大，这背后，一方面是资产轮换周期到了，另一方面是改善需求到了。去年及前一阵，道士君给过改善意见，不用急，可好好挑选称心如意的。现在建议，合适了就下手。深层次原因现只说一点，改善的场域爆发期，你懂得。对于购房者来说，买房，一定要站在现有的资产结构上去考虑，不要乱买，不要买太多，重要的是买安全性高的项目。更要学会整合，注重流动性，买对的房子，这一点尤为重要。这几个信号，有喜有丧，传递了，我们要敢于面对现实。