天津楼市新开楼盘，卖得火爆吗？价格如何？

最近天津楼市冷热不均，但仍有一些新开楼盘卖得不错。其中包括建投·誉山院、中海峰境梅江、龙湖青云阙、中海时光之镜、城投水西·东方天宸水西、金地水西印、金地藝華里李七庄和津铁镜界等项目。这些楼盘的销量和价格都表现出色，主要因素包括锚定刚改、改善需求，产品创新和优质资源。

大家好，第三十六篇小爽文上线。最近的天，热的过分；最近的楼市，冷的过分。曾经月销八九十套房子的项目，现在月销六七套。曾经销量排名前30的项目，现在排名200开外。有人说，这只是市场的一面，它还有另一面。刚开盘的项目，推出多少套，就卖了多少套。改善楼盘一上市，全靠抢。这魔幻的楼市，这分化的楼市。当然，有很多粉丝私信咨询，某项目宣传早卖完了，怎么还天天给打电话问买不买房。某项目首开宣传卖了3个亿，按照这销售业绩，销售价格，首开卖了100套，不符合事实啊。早在3月的时候，道士君盘过2023年纯新盘，足足30+，上半年过后，陆陆续续上市了不少，重点看看几个关注度颇高的新盘，究竟卖得怎么样？卖多少钱？建投·誉山院建投·誉山院，2023年南开区关注度较高的一个新盘，4月18日开盘，2个多月卖了83套房，最新成交均价55174元/㎡。这个盘一共234套房，现在剩余货量也不多了。核心卖点：南开腹地+九年一贯制+纯洋房+创新产品。中海峰境梅江这个盘，2月28日首开，推了66套房，官方公布卖了52套，去化率80%。其中143㎡户型全清。目前全盘162套房已全部推出，截至6月31日备案成交数据来看，累计卖了89套房。整体实现成交均价47003元/㎡。核心卖点：老梅江核心区+高品质+中海品牌+圈层纯粹+顶配产品。龙湖青云阙3月24日开盘，3个多月，卖了410套，月均去化137套房。这销量搁在当下天津楼市，够猛烈。项目一共518套房，现在剩余不到100套。那么卖多少钱呢？最新成交均价，洋房48024元/㎡，小高42183元/㎡。这价格搁在当下河西陈塘庄楼市，也够猛烈。为什么卖得好？九年一贯制+好产品+稳健品牌，三张王牌。中海时光之镜3月25日开盘，3个多月，卖了191套，月均去化64套房。整体销量还行。最新成交均价，小高一平米43132元/㎡。卖得还行，源于央企品牌+配套兑现，一是夯实底盘，二是，区域兑现力。城投水西·东方天宸水西这个板块，意料之中崛起了。这个盘是城投在水西布局的第一个盘，7月1日首开，推出40套房，认购36套。金地水西印一个代建盘，4月1日开盘，3个月，卖了147套，月均去化49套房。一部分的成交量来自内购。卖多少钱呢，最新成交均价，洋房28846元/㎡，小高29396元/㎡。不得不说，拉低了水西整体的价格。金地藝華里李七庄，久违的一个新盘上市，一共614户，户型为94、114、128㎡，刚改、改善为主。6月3日开盘，一个多月卖了31套房，实现成交均价18499元/㎡。94㎡、114㎡卖得较好。接下来，李七庄还有一个新盘，市场会更热闹一些。提一句，不管是金地藝華里还新即将新入市的盘，都是代建盘。津铁镜界天津轨道交通集团，团泊西新盘，6月18日开盘，据说，首开推了96套房，认购50套。认购均价16000-20000元/㎡。听说卖得很火，道士君找熟人核对了一番，说，洋房卖了65套左右，叠拼卖了85套左右。这个成绩，你们觉得在当下市场能排第几？核心卖点：稀缺地铁+绝佳湖景+巨幕宽厅+新兴片区产业+高量级配套+低密住区+湿地公园+国企品牌。大家会发现，这些卖得还不错的楼盘有几个共性：一是锚定刚改、改善。二是，产品创新。三是，拥有优质资源，或核心地段，或九年一贯制，或稀缺自然资源。道士君想起伍佰歌中所唱：喝完这杯还有一杯，再喝完这杯还有三杯。关于卖得怎么样，当下市场更需“见路不走，便是大道”。数据来源：京津冀数据研究院 小道消息/行业内幕尽在「房天下购房交流群」 扫码进群↓ ↓ ↓