2023年上半年天津房地产销售业绩TOP10

2023年1-6月，天津房地产市场表现出先扬后抑的趋势。虽然疫情积压的外地需求集中释放，带动了市场的活跃度，但随着前期需求释放完毕，市场逐步降温。6月份的销售面积环比下降了15.90%，成交量回归常态。尽管如此，天津房地产企业在上半年共实现了464.98亿元的销售额，中海地产以87.69亿元的销售业绩位居榜首。

2023年1-6月，天津房地产市场整体表现先扬后抑，2、3月市场热度超预期上涨，疫情积压的外地需求集中释放，带动本地需求入市，3月成交走高，多个指标刷新历史记录，市场信心得到修复。但随着前期需求释放完毕，二季度市场逐步降温，成交量回归常态。6月，年中冲刺声势较弱，开发商推盘积极性不高，成交面积环比下降15.90%，降幅明显。一方面可能是业内预期走低、市场复苏动能减弱，降低了开发商积极性，另一方面，目前各方预计下半年将有更大力度的政策支持，开发商等待政策出台暂缓了推盘。下面让我们看一下2023年1-6月天津市房地产企业和项目的业绩表现。全口径销售业绩TOP10排行榜特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2023年1-6月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交464.98亿元。TOP10门槛值为37.82亿元。其中中海87.69亿元的销售业绩稳居销售榜首位，泰达建设以50.00亿元位列榜单第二，金融街49.08亿元紧随其后。2023年1-6月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交225.30万平米，中海地产以27.58万㎡的业绩继续领跑面积榜，万科以25.57万㎡跻身面积榜第二。项目销售金额TOP20排行榜2023年1-6月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交232.88亿元，入榜门槛为8.83亿元。其中龙湖青云阙揽金19.48亿元，稳居榜单冠军，路劲太阳城和仁恒星源世纪以16.04亿元和14.96亿元的销售业绩位列榜单第二第三位。商品住宅市场分析市场概况数据来源：中指数据CREIS市场监测：https://www.cih-index.com/价稳量升，市场下滑得到抑制，需求力量仍在积聚供需：2023年上半年，天津商品住宅供应375.78万平米，同比增长12%；成交550.02万平米，同比增长56%；受2022年土地市场供地节奏放缓影响，房企推盘能力偏弱，不及新房成交增幅，使得销供比提高至1.46。成交金额、均价：2023年上半年，天津商品住宅成交974.88亿元，同比增长56%。成交均价为17725元/平米，处于历史较高水平，上半年市内六区成交占比提高显著，使得全市成交均价结构性上涨。从年度趋势来看，自2017年以来，2023年上半年成交规模好于2018/2020/2022同期，不及2017/2019/2021年同期。市内六区成交金额占比为5年来新高【市内六区】成交285.82亿元，占比29%，同比提高2个百分点，占比为2019年以来最高；【环城四区】成交344.1亿元，占比35%；【滨海新区】成交184.8亿元，占比为19%；【远郊五区】成交160.16亿元，占比17%，为2019年以来较低值。可售面积下降，出清周期稍有延长可售面积：截至6月底，可售面积下降至1828万平米；出清周期：出清周期为22.02个月，受当月成交增长乏力影响，出清周期较上月延长0.21个月。出清周期=可售面积/近12个月平均成交面积商品住宅价格6月成交价格环比小幅下跌，但仍处于历史高位。9个区价格环比下跌。10个区价格同比下跌。和平6月无新房成交。展望：上半年新房先扬后抑，住宅市场承压加大，下半年政策加力预期增强【政策】上半年中央多次会议继续强调“房住不炒”，继续强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作等，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防风险 ”的各项举措逐步落位。上半年，天津楼市政策不断优化，公积金贷款政策基本与商贷保持一致。整体来看，天津房地产政策环境仍处于宽松期，极大利好刚需人群。房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，随着二季度市场持续转弱，若下半年经济出现超预期转弱情况，托底政策或将加快落地。【土地】2023年上半年，天津土拍热度呈逐步走高态势，成交热度走高，一方面原因是推出地块为优质地块、性价比较高，另一方面上半年住宅用地共推出31宗，规划建面310万平米，供地规模为近5年最低水平，房企补货意愿增强，尤其是在市场承压背景下，实力房企更倾向于在核心区域补仓。上半年天津住宅用地成交金额全国排名重回TOP10，但完成率仅为29%，下半年土地出让压力依然较大。【市场】上半年市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上LPR下调了10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，市场调整压力依然较大。