天津老破小买还合适吗？

在天津市区买房，老破小一直是个难题。虽然老破小在小区环境、设备安全等方面跟不上人们的需求，但是由于价格低、周边资源丰富，还是有些老破小是可以考虑购买的。对于想要入学或转学的短期需求，和平、河西、南开等学区的老破小是相对合适的选择。不过，环城和远郊的老小区则不建议购买，因为缺乏学区属性和稀缺性，很容易被新房替代。总的来说，如果预算允许，建议购买新房或次新房，因为学区会更均衡化，而且市区的新小区环境更舒适，出售也更容易。

昨晚河东区一老小区发生爆炸，很多同行朋友转发朋友圈，说得是由于燃气爆炸导致，滨海汉沽和北辰在之前也发生过燃气爆炸事件。不过，今天早上调查结果显示，这些事件都是人为因素造成的，希望小区居民都能平安无事。外地回津咨询买房的客户中，预算不多的人想在市区买房的时候，老破小是一个难题。他们担心住起来不舒服，也担心未来出售困难。 从小区环境、设备安全等角度来看，老破小确实跟不上人们日益增长的居住需求。毕竟二三十年楼龄的小区，各种设备老化，没有正规物业管理，小区绿化一直也是大问题。但是由于价格低，周边学校、商业、交通、医疗资源不能替代，我们又不得不考虑它。 今天正好借着老小区容易出现的情况，给大家再介绍一下天津的老破小哪些能买，哪些不能买。哪些老破小能买？和平、河西、南开目前学区、学片概念比较热，二手房成交数据比较高。如果是短期几年、入学、转学的情况，老破小是可以考虑购买的，尤其是两室房型相对更合适。数据显示，总价100-300万的重点学区、学片的二手房老小区一室流动性更好，一室比两室好卖，而三室的老破大流通性比较差，居住环境都一样，除非低楼层，不建议考虑。除了和平、河西、南开外，市区的河东、河北、红桥区的学区概念比较低，二手房关注度比较少。2000年前的小区主要以还迁和公司分配房为主，如果位置不好的，不建议购买。不过，由于预算有限，总价四五十万的情况下，在市区二手房和郊区新房之间对比，还是优先建议购买市区二手房。虽然目前二手房流通性不太好，但是相比郊区的新房和次新房，更容易出售，并且还能有租金收益。 对于市区购买老破小，有几点需要注意：不要购买顶楼、北向、奇怪户型以及公产和企业产的产权房。这几类房子不好卖，居住也不舒适，虽然可能价格便宜，但也会在卖房时受到影响。另外，即使是同样的老小区，有些体量大，有些体量小，对于同样预算的房源，需要对比具体楼位置、户型、小区环境、停车位等情况，综合考虑后做出决定。 目前来看，购买老破小的客户主要是为了落户上学。所以在考虑购买房屋时，一定要关注学区属性和水平，而忽略居住环境和装修问题。这类房子只是短期过渡，上学后可以卖掉，置换新房或大房子。不过，如果既要考虑上学，又要考虑居住环境，并且预算足够购买新房或次新房，还是建议购买新房或次新房。因为学区未来会更加均衡，市区土地有限，新小区环境更舒适，后期出售也更容易。