最新LPR数据显示,天津的房贷利率已连续9个月不变。目前首套房贷利率为3.9%,二套房为4.9%。根据房价统计数据,天津尚未达到利率下调的条件。分析师预计,LPR后续可能继续维持稳定,下调空间收窄。
5月22日,最新LPR出炉。1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,1年期和5年期均维持不变。这是继2022年8月后,连续9个月LPR未变化了。目前天津的首套房贷利率,依旧执行LPR-40基点,为3.9%。二套房贷利率为LPR+60基点,4.9%。没有变化。房贷利率已与房价建立起动态机制。根据统计局公布的70城房价,需要连续三个月保持同比环比均上涨,才要收回利率优惠。目前天津尚不具备这个条件。那么,后续LPR是否会下调?有分析师表示,5月LPR报价维持不变,主要与MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关。接下来,LPR大概率仍将持稳,进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。