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关乎房价!天津主城十区到底哪配套好?来看个“好玩”的数据!

天津楼市情报 2020-11-08 08:54:00

大到国家、城市,小到区域板块,大家即便不明着battle,也暗地默默较劲,你GDP高,我有产业高新区,你新增地铁,我引入学校......每个区域都说自己优秀,到底谁更胜一筹?规划、地铁、学区、产业这些常规参数,我们已经说过很多,今天咱们换个维度,拉出市内六区和环城四区十大区域PK一下!哪些板块被低估?那些板块被高估?所谓“实力”到底是名符其实,还是啪啪啪打脸?影响“宜居”的因素是啥?能代表城市、区域繁华度的是啥?烟火气!繁华不繁华,宜不宜居,看商业,看内需,看社会消费品零售总额!这才是看得见摸得着的日常,高大上的规划是面子,能过日子才是里子。

01

餐饮

人们最基础需求“吃穿住用行”,吃排第一名,天津餐饮店最密集的是哪个区域?

(数据来源:大众点评;截止2020年11月4日)统计数据显示,西青区才是真正的“吃货之家”——13572家,不仅超过和平,甚至超过市内其他五个区域,是红桥区餐饮数量的三倍多!可能很多人“觉得”“应该是”和平区,但是和平区的优势不在数量,而在密度,仅滨江道商圈就汇集了1343家餐饮,五大道1146家。和平区面积小商圈集中,“吃啥”这项人生最艰难选择之一,基本上能“一站式”解决;同时选择性也更多,中餐西餐东南亚餐、湘菜粤菜川菜...对于吃货相当宜居,选择困难症患者避让。南开区胜在地域面积大,小商圈繁荣,例如白堤路/凤荷园集中1145家餐饮,海光寺/六里台1308家餐饮。对比这烟火气十足的底商们,大家聚会经常选择的大悦城、奥城,反而落了下风。

02

品牌便利店

(数据来源:本地生活)品牌便利店排名第一的,依然是西青区,总量380家!第二名可能有些出人意料:北辰区!总量328家,超过河西、南开两个传统上三区。红桥区依然是垫底,总数121家。品牌便利店进驻越多,也就意味着区域内市场留白,民营便利店不够密集,给了资本进驻的机会。所以,西青、北辰能够在这个层面上反超市区。一个区域的繁荣,不仅体现在物质层面,更与精神发展息息相关。

03

咖啡馆

在偏休闲类餐饮——咖啡店的分布中,和平区的优势凸显出来,一共272家,南开区紧随其后,239家。说明这两个区域内汇集了更多高端消费人群。

(数据来源:大众点评;截止2020年11月4日)

04

电影院

电影院一般驻扎在大商场里,所以电影院数量分布,基本与大众“区域印象”吻合。南开区排名第一,一共14家电影院,其次为河西区:11家。环城西青区、津南区也是9家,跟和平区持平。

(数据来源:大众点评;截止2020年11月4日)

05

科研机构/教育

(数据来源:本地生活)南开区不愧是天津的“文化担当”,虽然几所重点院校已经被津南、西青、静海瓜分,但依然是天津是科研重镇,汇集了最多科研机构和高等教育机构。能在这些机构任职,大多都是高知分子,高薪阶层无疑。

06

博物馆

同样,在博物馆分布中,和平区、河北区分列前两名。是的,拥有“近代中国看天津,近代天津看河北”title的河北区,终于在博物馆这个层面扳回一城。基础项餐饮、便利店上榜的西青区,博物馆数量再次出线,排名第三。不过津南明年国家会展中心亮相,加上海教园内天南大两所高校加持,未来落地研究类产业,具有先天优势,可以期待一下。

如果从餐饮、便利店,以及高一维度的咖啡店、电影院、科研机构、博物馆几个层面综合比较,天津各区域的等级可能就需要重新划分了。

第一发展级:和平区、南开区、河西区基础经济发达,高端消费给力,精神消费层面跟得上。第二发展级:西青区、河北区、河东区、津南区基础经济繁荣,高端消费产业需要努力,精神消费层面有潜力第三发展级:红桥区、北辰区、东丽区基础经济尚可,高端消费欠缺,精神消费层面不足

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