多事之秋！现房、现房、现房，重要的事情说三遍！

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最近，各种打折降价又刷爆了朋友圈，坊间也传出几个大开发商在酝酿年底降价。

注定，年底还将有一场风暴！

对于买房人来说，降价肯定是好事。但是，降价带来的隐患就是减配！

在这个不稳定、不理性、不正常的市场上，不能用道德要求开发商，货不对板事后维权的案例比比皆是。

的办法，现房、现房、现房，重要的事情说三遍！

现房已经实景呈现，就算价格“打骨折”也减不了配。

最重要的是，现在市场上现房相当多。两个原因，一是这些年楼市很温和，很多楼盘卖着卖着就成了现房；另外，年底将进入大规模集中交付期。

而且很多现房并不是尾盘，楼层、户型都有的选。

为此，小编用了一周时间汇总了市内六区和环城四区的现房和准现房，总共45个楼盘，拿走不谢！

和平区

和平区身楼盘本就不多，大多是公寓和居住型公寓，住宅少之有少，现房仅有招商津湾天玺。

招商津湾天玺位于和平区津湾广场，由于周边居住氛围差，项目又主推的大户型，销售困难。

目前，招商津湾天玺高层7、8号楼在售，主推296-377平米三室/四室大户型，均价40000-55000元/平米。

河西区

河西一直都是市内六区的热门区域，现房仅格调绮园和江南邑，而且这两个都是尾盘。

格调绮园洋房剩余不足10套，还都是大户型，面积为167、185平米三室，均价43000元/平米。

江南邑还剩大概10多套房源，自从今年年初降到31000-32000元/平米的价格以后，卖的还可以。加上有68平米的小户型，220万左右的总价，妥妥的是河西区新房门槛！

南开区

南开区目前现房项目共计有4个，分别为南开府、融创181、鼎福汇和奕聪花园，在这四个项目之中，需要重点关注的是南开府。

南开府是今年刚开盘的新房，但预计10月份就要交房，小盘建的就是快，项目只有5栋洋房，6层到顶，面积从84到180平米不等，单价42000元/平米起，均价46000元/平米。

鼎福汇虽然是居住型公寓，但长得跟公寓一样，梯户比很高，3梯13户，还是个毛坯房，销售一直比较困难，200多套房卖了整整三年，目前还剩40套左右，打完折实际价格在36000多，总价250万以内。

河北区

河北区现房项目有两个分别是天房天泰和财富绿道丹庭。

天房天泰目前仅剩洋房在售，面积为123、142平米，均价30000-31000元/平米，这个项目不错的一点是，划片育婴里小学第三校区，是重点小学育婴里小学的分校区。

财富绿道丹庭之前交房口碑不佳，有些业主甚至起诉退房，目前在售房源比较多，高层、洋房均有在售。

河东区

在市内六区之中，河东区现房。

路劲太阳城是一个区域大盘，已开发多期，片区内居住氛围比较浓厚。由于项目位于河东边缘地带，是河东的门槛级选择之一。

项目在售的现房是皓月园，高层87、119、132平米两室三室，均价26000元/平米。

除此之外，项目还有期房在售，新地块路劲太阳城·心邸，高层、洋房都是精装交付，高层28-31层到顶，面积85、87、98、105、116平米，均价26500元/平米；洋房8层到顶，面积124平米三室，均价33000元/平米。

红城2栋尾盘在售，洋房面积158、172平米，均价36000元/平米；高层面积72平米，均价33000元/平米。红城2栋紧邻中环线，周边有地铁2号线和5号线，交通便利，周边生活配套成熟。

天津恒大帝景目前仅剩10来套高层大户型，面积275平米，是市场上少见的五室户型（全汇总！天津新房五室户型都在这了，230万起！），均价35000-36000元/平米。

中建悦府价格偏高，从2018年2月到现在只卖了30多套房子，还剩三分之二。项目共计4栋楼，10-16楼的小高层，成交均价42000-43000元/平米。

红桥区

在市内六区之中，红桥区新房虽然不多，只计9个，但是在售现房却不少，有4个。这一点就能看出来，红桥的新房市场确实不活跃啊！

在4个在售现房项目中，需要重点关注的公元大观和朝阳领御。

公元大观一期预计今年10月底交付，目前一期高层仅剩两套123平米三室，总价分别为328、349万；一期洋房还有128平米户型，均价37000元/平米。

除现房产品外，公元大观二期也在售，高层面积为100、123平米，均价27000元/平米，现推出顶底特惠房，单价23500元/平米；洋房面积为105、138、166平米，均价37000元/平米。

朝阳领御仅有3栋高层，社区品质感一般，但临近地铁6号线，也靠近南开区，在项目调价之后，销售进度较快，目前仅剩6套尾房在售，面积为95、135平米，均价32000元/平米。

北岸中心剩余的两栋洋房还在售，都是大户型，面积为146平米三室，均价39000元/平米。

惠灵顿国际社区为红桥区的高端住宅项目，临近水游城，周边有地铁1号线，在建地铁4号线二期，目前项目高层有多种户型在售，面积在121-221平米，均价45000元/平米。

西青区

由于梅江和杨柳青两个板块“拖后腿”的影响，导致西青在售的现房项目多达9个。

在这么多的现房、准现房板块中，值得关注的是中北镇和张家窝。

中北镇作为环城发展最成熟的板块，但因缺少优质教育配套，很多居民回流南开区。

由此，中北目前在售的三个新房项目，有两个都卖成了现房。

但最近实锤，南开敬业学校小学部落址于万科西华府，初中部选址于中北中学校址，这将补上中北镇的教育短板。

目前中北镇两个现房项目是，龙湖首创禧瑞郦城和万科翡翠嘉和。

龙湖首创禧瑞郦城，总共8栋洋房，4栋现房在售，其余4栋未加推。6层到顶，面积为120、140平米三室/四室，均价27000元/平米。

万科翡翠嘉和一期剩余的现房不多，大概有10几套洋房，面积为125平米三室，均价26000-27000元/平米。二期期房也在售，高层面积89、109平米，均价22000元/平米，洋房面积还是125平米，均价26000-32000元/平米。

补充一句，万科翡翠嘉和的价格都是含精装的。

张家窝板块在售的现房有两个，中交樾公馆和万科翡翠大道。

中交樾公馆、目前洋房、小高层、在售，6-11层到到顶，面积为94、96、112、120平米，均价18000-20000元/平米。

万科翡翠大道位于杨伍庄，属于张家窝的飞地。之前项目价格一直保持“高冷”态度，但在今年降价之后，成交表现不错。项目预计今年10月底交房，目前高层面积有89、109平米，均价21000元/平米，洋房面积125、150平米，均价24000元/平米，都是精装修的价格。

除中北镇和张家窝外，西青其余板块的现房关注度都不高。

李七庄的融泰城，有点特殊情况，交易手续需要走二手房手续，如果想入手，需要谨慎一点。

杨柳青板块由于距离市区比较远，区域楼市独立，大部分为地缘客群置业，但目前看新房在售价格也不低，荷塘月色、宝安江南城的高层价格在18000-20000元/平米。

北辰区

北辰区在售现房、准现房项目有5个，以刚需为主。

南仓板块的中储城邦，周边在建地铁4号线二期，现房产品为叠拼别墅，四层到顶，面积135-187平米，上叠均价23000元/平米，下叠均价27000元/平米。

另外，项目期房也有在售，中储城邦栎树湾高层、小高和洋房在售，高层面积为90-95平米，均价19000元/平米，小高层面积143平米，均价20000元/平米，洋房面积140平米，均价23500元/平米。

中储城邦蔷薇湾高层在售，主推建面90平米的两室，110、115、127平米三室，151平米四室，均价21500元/平米。

路劲隽澜湾为北仓示范镇现房项目，目前仅剩高层和洋房大户型在售，高层122、130平米三室，均价13500元/平米；洋房128、138平米三室、四室，均价16000元/平米。

新城樾风华为小淀板块的新房项目，是一个建面50万平米的大盘，项目预计今年年底交付一期地块。由于一期地块主推大户型，卖的比较慢，高层面积140平米，均价12500元/平米。洋房137、142平米四室，均价16000-17000元/平米；叠拼150平米四室，均价17000-18000元/平米。

大张庄板块现房项目是盛景华府和绿地新里栖湖公馆。

盛景华府洋房尾房，面积较大，为102、129、140、157平米两室/四室，均价13000元/平米。盛景湾预计本周六还将加推新地块——盛景悦湖， 首开两栋高层，分别17、29层到顶，面积为58、92、85、97平米，预计均价10500元/平米,即将推出的小户型，将进一步拉低大张庄的总价门槛。

绿地新里栖湖公馆预计今年11月20日交房，目前也是尾房在售，面积120、134平米，均价11800元/平米。

东丽区

东丽区现房、准现房项目不多，仅有4个，主要在华明镇和东丽开发区。

华明镇板块在地铁13号线调整规划之后，预计在此会设一站。

目前华明镇在售新房项目不多，值得关注的新房项目就剩准现房金泰丽湾，洋房90-173平米在售，均价16500元/平米。

瑜芳园位于津滨高速沿线，临近滨海国际机场，有噪音影响，洋房没电梯，存在感较差，目前还剩60多套尾房在售，均价13000-14000元/平米。

新业御园现房在售，小高层面积为70-120平米一室至三室，均价23000元/平米，洋房面积130平米，均价27000元/平米，需要注意的是，新业御园由于是多年老盘，户型设计有点过时！

津南区

在环城四区之中，津南区的现房、准现房项目，多达11个，主要集中在海教园和咸水沽。

海教园由于近两年集中入市的新盘太多，大多卖小户型，导致前期入市的大户型销售不理想，目前鲁能泰山7号、景瑞翰邻、仁恒海和院、雅居乐御宾府均有大户型现房在卖。

咸水沽在售现房、准现房有三个，分别是富力又一城、沽上江南槿棠和龙湖紫宸。

富力又一城是一个超级大盘，项目准现房是5期合居园，洋房143、173平米大户型在售，均价15000-16000元/平米。

另外，富力又一城还有期房在售，6期合茂园高层90、113、135、146平米在售，面积为11000-14000元/平米。7期合祥园高层90、118、435、146平米在售，均价12000-14000元/平米。

沽上江南槿棠预计今年10月20日交房，目前尾盘在售，高层面积为108、146平米，均价13500元/平米；洋房面积为153、155、196、284平米，均价16000元/平米。

龙湖紫宸自去年交房以来，业主口碑还不错，目前剩洋房大户型在售，大概70-80套，面积为128、158平米三室、四室，均价17000元/平米。

除此之外，如果急于落户的24k纯刚需置业，可以重点关注津南区的中海国际公园城、天地源叠璟院。

中海国际公园城准现房产品为高层和联排，高层面积89、109、128平米，均价9000-10000元/平米，是环城现房准现房单价偏低的楼盘，100万以内可以搞定一套小三室。联排面积为138、168平米，均价13000-18000元/平米。

另外，中海国际公园城还有明年4月交付的高层期房在售，面积为77、89平米，均价8800-9500元/平米。

天地源叠璟院位于津南区北闸口，虽然区位不占优势，但板块内已有基础生活配套，能够“自给自足”。

项目预计今年11月交房，高层面积为88、118平米，均价9500元/平米；洋房面积为132平米，均价10500元/平米。