鲁能用36.2亿拿下天津体育学院地块，生态城旅游区2宗地成交

今日，天津土拍市场上发生了重大交易。鲁能以36.2亿元的价格成功购得天津体育学院老校区地块，成交楼面价为30548元/㎡。同时，天津生态城旅游区也有2宗地块成交，总价为11.433亿元。其中一宗地块位于生态城旅游区板块，挂牌总价约10亿元，总体量约17万方；另一宗地块位于生态城旅游区板块，挂牌总价约10亿元，总体量约17万方。

今日，土拍市场大菜终于落地。下午，天津体育学院老校区地块落锤成交，最终，鲁能买入，成交总价36.2亿元，成交楼面价为30548元/㎡。2020年首宗老校区地块找到“金主”。上午2宗滨海生态城旅游区地块落锤成交，最终，由新城、生态城投资房企入手，包揽2宗地块，成交总价为11.433亿元，年内生态城旅游区已有7宗宅地成交。上述成交的生态城旅游区地块，位于生态城旅游区板块，挂牌总价约10亿元，总体量约17万方。折合起始楼面价均为6003元/㎡。其中，津滨生2020-40号四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道；而另一宗地块津滨生2020-41号四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道。上述成交的体育学院地块正为《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》公示的体育学院东侧地块。地块29亿起价，为城镇住宅、商服、科教综合用地，总体量约13.6万方，计算商住部分起始总价约24472元/平米。该地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道。紧邻中心小学东湖小区，并配有大润发超市等购物资源，临近地铁6号线肿瘤医院站。2020年4月9日，天津市规划和自然资源局公示了河西区三大重点板块规划图修改，累计规划居住用地面积37.17公顷。其中，河西体育学院地块规划居住用地17.23公顷，科技大学腾华里地块规划居住用地9.55公顷，解放南路起步区东区地块规划居住用地10.39公顷。涉及高校地块规划及新梅江板块规划，作为的市区无疑是一件大事，河西区未来2-3年将陆续推出不少全新刚改项目。河西体育学院老校区地块整体规划如下：地块位于河西区03-13单元，四至范围：东至环湖东路，南至黑牛城道，西至卫津南路，北至体院北道。其中该地块规划居住用地17.23公顷。一、挂牌地块相关情况该地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道二、土地使用条件及相关要求该地块出让土地面积79485.1平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，挂牌起始价为290000万元。三、竞买方式及相关要求本次挂牌出让竞买报价设置的限价为430000万元。竞买报价达到限价430000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。津滨生2020-40号一、 挂牌地块相关情况该宗地位于中新天津生态城，四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道。现状场清地平。二、土地使用条件及相关要求该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积72247.9平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤108370平方米。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。挂牌起始价为人民币65050万元。三、竞买方式及相关要求本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币97575万元。当挂牌竞买报价达到限价97575万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100500平方米。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。津滨生2020-41号一、 挂牌地块相关情况该宗地位于中新天津生态城，四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道。二、土地使用条件及相关要求该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42514.1平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤63770平方米。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。挂牌起始价为人民币38280万元。三、竞买方式及相关要求本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币57420万元。当挂牌竞买报价达到限价57420万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为59000平方米。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。