11月天津土地成交迎来了一个高峰期,共成交15宗宅地。市区成交1宗,位于红桥区双环路;环城成交三宗,1宗位于西青区杨柳青,2宗位于东丽区东丽湖版块;武清成交2宗,位于下朱庄街道;蓟州成交1宗,位于长城大道;滨海成交8宗,占比超五成,其中塘沽湾4宗,汉沽2宗,临港2宗。
成交价格方面,总价和楼面价均被红桥双环路地块夺得,桐乡市豪礼投资以35.2亿元成交总价拿下该地块,折合楼面价约19556元/平米。
滨海新区承包8宗地 塘沽湾雏形初现
本月“赢家”非滨海新区莫属,8宗地块3宗竞自持,引中建、华远、宝德、碧桂园天房政通及和昌六大开发商布局,不过大家关注点主要还是集中在了塘沽湾的几宗地。
说起塘沽湾,并不是所有塘沽人都知道。说起新城镇的几乎没有不知道的。没错,塘沽湾就在新城镇!确切地说,塘沽湾,是中建新塘(天津)投资发展有限公司在天津滨海新区的建设项目。项目东至车站南路,西至马厂碱河,南至大沽排污河,北至海河,所辖6个行政村落,总占地规模21.13平方公里。
塘沽湾最初定位新型示范小镇,现在又升级为微型城市。这意味着,政府要把塘沽湾打造一个各项功能齐全宜居的新型社区,将来的与民生相关的医疗,教育,商业,交通相关配套必然都要上马。
而在此前,塘沽湾已有三个地块出让。这么短的时间内,有这么多地块出让,这么多有实力的房企跟进,在当前形势下,是非常罕见的,一方面体现了政府对开发塘沽湾的决心,另一方面也体现了各个房产开发商对此区块的信心。
另一方面,据小编了解,塘沽湾个项目中建城很快将要面市,另一项目禹洲悦府也已举办产品发布会,目前已有临时售楼处可接受咨询。
市区环城0自持
11月市区和环城的土地交易市场依然没有太多亮点,成交的4宗地块均未到限价,连备受关注的红桥区双环路地块也大爆冷门,被桐乡市豪礼投资一口价拿下,楼面价未过2万,让人大跌眼镜。不过红桥区却在此时重回了购房者视野,此前近一年的时间里,仅有北岸中心和亿城堂庭两个新房项目在售,且其中亿城堂庭在售产品为公寓。终于在年底之际,公元大观传来了即将入市的消息,惠灵顿海上花苑二期售楼处也已经开放,希望能给“饥渴”已久的红桥楼市解解渴。
新玩法“配建租赁住宅”未能落地
10月中下旬,东丽湖量宗宅地在天津土地交易中心官网挂出,这也是时隔三年后东丽湖版块再见宅地,且在挂牌文件中首次出现了“当两地块挂牌竞买报价达到限价时,均转为竞报配建租赁型住宅(专项用于安排区域引进人才的居住使用)建筑面积阶段”的提法,但遗憾的是,大家并未能看见“新玩法”落地。其实租赁住宅现在已经不是新鲜词汇了,租购并举的指导方向越来越明朗,不过该地块中不仅提出配建租赁住宅,而且明令“专项用于安排区域引进人才的居住使用”,也是蛮狠的,不知道是不是条条框框限制了房企们的发挥呢,东丽湖两宗地块都是一口价被金融街承包,楼面价未破8千。
此前的一年中,东丽湖片区经历了无房可售,无地可卖的尴尬之后,东丽湖版块在“金九银十”期间强势回归,短短两个月5大项目陆续加推新品。目前,东丽湖片区共有6盘在售,分别为松江东湖小镇、三源英华郡、天津华侨城纯水岸、北大资源阅府、恒大翡翠华庭、东丽湖万科城洋房。
12月土拍预告
12月,天津预计将有7宗宅地宅地出让,敬请关注。