相信购房者在买房的时候对于自己未来的家总有一些设想，想要这个家更完美，除了开发商的实力、干净舒心的小区环境、设计合理的户型这些楼盘自身的因素外，周边的各种配套也是大家考虑的重点，而周边的商业配套更是重中之重。
楼市变迁 商业地产的重要性不断升级
随着人们对生活质量的提高，小区周边生活便利，足够的商业配套已经成为购房者选房的重要指标。对于已经开发营业大型商业大家都能看得见，但是对于即将新建的商业，相信有很多人并不了解，对于想要购房的您来说，这点却是很有必要好好了解一下的。从天津2017年的土拍中，我们看到了新兴商业地产新的发展方向，纯住宅的小区变得越发的多了，纯商服的地块也屡见不鲜。商业地产从“小作坊”升级为“大工厂”，格局的升级，让开发商手中的商业从盘活一个小区变成了带动一片区域的经济发展。土地竞拍时,当报价达到限价时不再熔断, 然后竞报自持商业面积,当竞报自持商业面积达到上限时,转为竞报自持住宅面积。竞自持成为考量开发商实力的一个重要砝码。
环城区域虽然不及市区完善的配套，但作为刚需购房者青睐的环城四小龙之首的西青区，在2017年新房单价已迈入3万元大关，区域内已成型的商业配套及未来的配建也是购房者们关注的焦点。
众多大型商业纷至沓来 西青楼市日趋完善
不盘点不知道，一盘点才发现西青区的大型商业还真是不少。目前西青区的热门板块有4个：中北镇、梅江南、南站、南奥体。其中中北镇和梅江南发展较成熟，而南站和南奥体板块的商业则让人期待。
一、中北镇板块：
1、老牌的永旺梦乐城中北店，开业以来，每年销售收入已超过6亿元，每天客流量达到4万人，年客流量超过1000万人次。
2、环球购物中心中北店是台湾冠德企业集团在大陆地区投资的家购物中心，单体体量超过9万平方米，预计年接纳客流量400万人以上，它的开业将形成中北镇第二家大型的商业综合体。整个购物中心共有200多个商位。
3、新城市中心位于中北镇万卉路（曹庄地铁站附近），是包含写字楼，商业配套的商业综合体；其商业定位为商务功能配套。 业态组成包括咖啡、甜品、水吧、中西式餐饮、美容美发、日化、康体健身、瑜伽SPA、服装配饰、生活精品、教育培训等众多业态。
4、天津中北运河水街项目，该项目也是宜商宜旅项目，届时沿运河两岸将打造欧式建筑风格风情水街，并计划在2018年的上半年投入使用。
5、家居用品零售商宜家集团也将落户中北镇。中北镇的商业配套不愁了。
二、梅江南板块：
作为大梅江的延伸区域，梅江南的商业配套很大一部分依赖于大梅江的商业配套。目前有梅江永旺购物中心和天津印象城，与梅江国际会展中心隔路相望。
三、南站板块：
虽然张家窝因为南站的开通运营带动了周边新房楼盘的发展，一大片居住区已经成型，现在的新房均价也已经迈入两万大关，但不得不说，大型商业却是南站商圈的一个短板。目前已知的也就即将开业的社会山商业街及其配套的温泉酒店。
四、南奥体板块：
南奥体可谓是天津地产圈的一颗新星。2015年开始，各路名企在这里上演了多场抢地大戏，西青楼市再次升温。南奥体板块因地处天津奥城以南而得名，是天津距离城区最近的卫星城。谈起南奥体，就不得不说说其热门区域的精武镇。精武镇东邻李七庄、大寺镇，西邻张家窝镇，北靠西青大学城，地理位置十分优越，是最靠近天津中心城区的村镇。既然是新星，南奥体目前的大型商业还处在规划阶段，但新挂的2块精武镇的地块均规划有商业，将为这颗新星的崛起添砖加瓦。
另外，对于西青来说，还有两个大型商业比较引人关注，一个就是万隆大胡同商业中心的外迁，将整体转移搬迁至西青区王顶堤新建的“万隆大胡同商业中心”。
另外一个消息就是王府井将落户西青，这个项目正在前期策划阶段，拟选址位于天津理工大学东侧区域，具体施工时间尚未确定。据了解，李七庄街王府井购物中心项目，计划总投资70亿元，占地478亩，包括商业和住宅用地，计划投资开发建设王府井购物中心。虽然还未确定具体施工时间，但最起码已经拟定选址了！看来不远的将来，住大学城附近的小伙伴们，出门走几步就能逛到高大上的王府井了！
从土拍看未来商业发展
纵观2017年的土地市场，目前共有7块土地已经出让，其中2块土地中明确有商服地块，一个是华侨城拍下的2017-03号地块（含A地块、B地块），其中B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，属于纯商业配套；还有一个是融侨阳光城联合拿下的津西青（挂）2017-06号地块，2017-06-1地块中规划需配置建筑规模不小于3210平方米的商业服务网点。等这两个项目落成之后，周边中骏雍景府、万科四季花城等都将成为小区。南站张家窝区域的商业短板也将被补足，整个片区的生活环境将得到很大的提高。
另外，近期天津土地交易中意又挂出了位于西青的3块地，在12月即将开拍，其中2块位于精武镇，1块位于张家窝，这三块地都规划了商服用地，其中张家窝地块的纯商服用地为40149.3平方米。可以预见几年以后张家窝和精武镇板块或许又将出现几个让人趋之若鹜的大型综合体，给周边小区居民的生活带来更大的方便。
2017年十宗地中5成配有商服用地，无疑给西青区未来区域发展带来更多利好，虽然目前西青的在售楼盘库存量并不充足，但相信2018年西青的新房项目如万科、格调等相继入市将给西青的新房市场注入一股新的活力。
Hyde2017-11-28 13:45:39
