2017年余额已不足20%，这一年当中在各项调控之下，天津楼市已经回归到理性的轨道上来，购房者不再“恐慌性”购房，开放商供货平缓，“维稳”似乎已经变成今年楼市的主基调。但是客观来看，市场上刚性购房需求还在，甚至可以说比较旺盛，不少购房者仍旧非常倾向于在市区置业。
那么，问题来了，经历了一年的调控之后，原本想购房的你，还有没有资格，还有没有适合的房源？今天我们基于房天下提供的数据，针对当下的市区市场做一场“踩盘”、“调研”，来看一看，想留在市区的你，应该去哪买房——
市区自住买房选哪种产品比较好？
但是由于市区楼市作为天津房价的排头兵，加之市区土地供应以及土地对产品规划的限制，大多数置业市区的意向购房者都会选择中小户型的高层产品，这样一来既能对总房款有一定的控制，同时也可以享受到更多市区在交通、配套以及教育资源等方面的便捷。同时也有不少原本就居住在市区的购房者，更乐于在原居住地周边，通过以小换大、或者以老换新的形式，来实现改善现有居住环境的目的。
那么，对于意向市区的购房者来说，到底哪里有房，价位在哪，户型面积多大？自己的购买能力够不够？是一个非常重要的问题——
高层住宅选哪区？价格怎么样？
根据房天下的统计，目前市区楼盘中有住宅高层产品在售的，共有16个项目，其中河东区分布，共有7个；河西区紧随其后，共6盘有高层在售；河北区2个；红桥1个；南开区、和平区均无住宅高层可售。
除了河东区的天津雅颂居和路劲太阳城两个项目以外，其余14盘高层产品整体价格区间在30000-42000元/平之间。其中，河西区整体价位比较一致，除了新梅江锦秀里（均价37000元/平）相对价格较低外，其余项目价格基本都在40000-42000元/平的范围内。而河东区的高层产品价格跨度则比较大，像路劲太阳城，定位偏刚需，且位置相对其他项目更趋向外围，价格尚不足3万元；而海河东路的天津雅颂居项目，主打河景资源以及高端定位，不但价格冲击6万，主打产品也都偏重大户型；而同样位居海河沿线的招商雍景湾则价格和产品都显得更加亲民；红桥区以及河北区的在售高层均为刚改型产品，价格维持在31000-35000元/平之间。
哪些楼盘必看？首付准备多少钱？
这些项目中有不少是被购房者给与了更多青睐的，比如河东区的路劲太阳城项目——
路劲太阳城
如今在天津提起路劲太阳城，环内大盘、配套齐全、产品多样等太阳城的优势关键词，也早已深入人心，路劲太阳城几乎已经成为打算置业河东、东丽的购房者们的必看项目。河东太阳城板块整体开发较早，周边有大型购物中心，引进了多业态商家，板块南部有菜市场、公交总站、北侧快速路对面有华润万家，周围有十几个已经入住的小区，居住氛围还是比较不错的。
项目目前主推产品以中小户型为主，对于购房能力有限的客群来说，总价容易控制，以目前在售的92平（建面）全明两室为例：
第九季高层标准层J户型
2室2厅1厨1卫
优点：
1、各个空间户型方正，方便室内家具布置；
2、全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间的通风；
3、布局上动静分离，同时两个卧室之间可以实现空气对流
4、生活阳台方便晾晒
缺点：
1、北向次卧，采光不理想
2、卫生间远离生活区
目前路劲太阳城项目整体均价在29200元/平，以首付三成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约80万左右，月供大约在1万+。
新梅江锦秀里
新梅江锦秀里位于新梅江南区，侧重于生态生活居住。片区比邻“传统富人区”梅江，可以享受到大梅江的生活配套，片区内新房房源紧张的局面已久，而新梅江锦秀里在8月的加推，也就理所应当的吸引了不少关注。
目前，新梅江锦秀里在售高层产品雅湖里14#，主推91-126㎡两、三室户型（建面），剩余房源量不多。
高层标准层C-02户型
优点：
1、功能分区合理，布局紧凑无浪费面积
2、3.6米宽厅衔接大尺度阳台，观景体验好
3、生活阳台方便洗晒
缺点：
卫生间无对外窗户，不利于空气流通
目前新梅江锦秀里项目均价在37000元/平，以首付三成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约100万左右，月供大约在14000元左右。
北岸中心
在新房楼盘匮乏的红桥区，北岸中心周边老居民区居多，很多购房者都是打算卖掉老房子，改换新房改善居住环境的，潜在客户量巨大，僧多粥少，加上仁恒的非毛坯、物业的一贯口碑，在红桥非常受欢迎
北岸中心在9月底的时候，加推了7#和9#，33层到顶，两梯四户，主力户型建筑面积区间为110-172平米
高层标准层E3户型
2室2厅1厨1卫
优点：
1、视野通透，南向卧室有观景飘窗，观景角度好。
2、各个空间户型方正，后期空间利用率高；
3、全明户型，整个空间采光较好，利于后期居住；
缺点：
1、布局局促，有少量浪费面积
2、卫生间距离生活区域较远，不方便使用
目前北岸中心均价在35000元/平，以首付三成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约100万左右，月供大约在13000元以上。
壹层楼2017-10-31 11:59:50
