原创 2017-05-09 专业君 天津地产故事会
今天的割肉，我说的不是割肉抛盘，而是打土豪分田地的意思。
天津中心城区某处一期报价35000元／平米均价的楼盘，最近二期报价跌至32000元／平米。实际成交价格结合优惠点位略降。问开发商降价的原因，答曰主要是因为房地产交易有严格的限价规定，要求开发商低价卖房。但即便如此，300余套房源，剩余1/3未能售出，令人唏嘘。更可怜的是周边3万摘地的项目接下来如何操盘，已经让人崩溃。
无独有偶的是，一家实力企业开发的楼盘，周边销售价格都已经在4万元／平米，但房地产交易中心审批同意的价格只有32000元／平米，原因是开发商前一批的价格就在3万多。新批准销售的价格，不能高于上一批太多。
面对“价格底线”，很多开发商想靠磨洋工，慢慢开发、慢慢销售的方式，保住开发利润。但新出台的建设要求，对于开发商的“不作为，不但当”模式给予了激烈的否定。
所以，在如今的“大好形势下"，手握房票——注意一定是有房票的，对有计划要在这两年出手买房的购房者来说，这将是未来一段时间内“割”开发商“肉”的机会，错过了不一定后悔，但多花钱是免不了的。于是乎，我们不难想象，在销售端倍受损失的开发商，却在竟自持的土拍市场愈战愈勇？那未来自持的产品的租金战役上，他如何能再吃闷口亏？
现在我们可以看到这样一个局面，去年的高价地王们，今年集体消失，只剩下公共号推广个节气，日历啥的。各各新进驻天津的开发商都在开品牌推广会，但一问具体项目，统统的拖延开盘的时间。确切的说都是在拖延建设启动时间。原因很简单，面粉贵于面包下的逆境开盘，报价又不能顶风作案，于是谁也不会冒着巨亏的风险开盘。所以干脆按兵不动。
不知道，这种状况是否属于这一次房地产市场整治风暴所要打击的“囤地、捂盘”行为。因为，开发商在签订土地出让合同时，都有着明确的建设时间节点要求。但一般都属于民不举官不究，大家互相给个台阶罢了。
但无论如何，供应上不去没关系，我们通过“房票”已经把“需求”限制住了，天津之前的库存紧张现象，有可能因为这一轮的市场秩序整治，得以暂时“缓解(jia ju wei lai)”“供需紧张"的问题。消费者有可能可以迎来一大波的低价房源，所以"割肉"时机转瞬即逝。
但割肉的关键在于“资格(fang piao )” ，更在于"首付（qian）"，博弈的关键就在于有资格又有首付的人能否足够多，多到可以帮着之前深陷地王陷阱的开发商解套。但从目前的局面看，貌似相差很远。身边有着迫切需求的改善人群，都是被限之人。但人群中普遍存在的不安全感，造成任何人也不会先卖掉自己所有的房子再拿钱去置换升级。这种从事件顺序上的悖论造成了一种无法回避的周转失灵。因此，博弈的最后，打破的平衡我相信还是会回归原有的渠道，“涨”。因此，“割肉"时机转瞬即逝。
于是乎专业君又大胆建议有理想的开发商“可以采取购房人原有二手房等价交换新商品房的模式开展未来业务”。
这估计是与上篇文章里写的”所有开发商在实施商品房建设后，按照5%计提利润，剩下全部由政府采取回购方式收回，然后市民凭身份证，按照出生年月分批次领取。”未来我国房地产市场健康发展的两剂良方了........
但是我不知道想成为开发商的前提是信佛，还是信基督了。
天津地产故事会2017-10-26 11:15:04
