剧透！新入市项目花样多 全新盘内幕大起底

2017年“金九银十”之际，天津楼市迎来了成交、推盘小高峰，众多开发商也纷纷加快旗下项目亮相节奏，仅在9、10月份，包括万科滨海大都会、联发静湖1号、融侨方圆等10余个全新项目入市，或公布案名，或发布全新产品信息，有些项目更是有望在年内首开。

追溯这些全新入市项目的“前世今生”，各大项目可以说是“花式”亮相：有些项目是开发商通过土拍的方式竞得，如今所在地块正式公布案名，如联发静湖1号、融侨方圆等；有些项目则是开发商通过兼并、收购的方式获地，进而重新包装、更名，如万科滨海大都会、天安象屿都城等；还有些开发商将旗下N个项目打包亮相，提前造势，如新城控股六大全新盘集中造势。

土拍：房企拿地动作不断 土地拍卖市场持续补血

虽然2017年天津土地市场相继出现了熔断、摇号、竞自持、竞棚改等“新玩法”，但是房企拿地的热情依旧不减，各大房企都选择通过招拍挂的方式增加土地储备。在9、10月份亮相的项目中，不少都曾是在土地市场声名大噪的热门地块——

融侨方圆：2017年4月28日由融侨竞得，经过41轮竞价最终融侨以自持住宅面积6.9万平米竞得该地块，成交总价33.55亿元，整体成交楼面价约16816元/平方米，该地块是西青“竞自持”宅地。

联发静湖1号、中建海纳府、新城樾府：2017年1月10日，滨海生态城生态岛3宗宅地挂牌截止，联发、中建、新城控股底价分别以楼面价13770元/㎡、13898元/㎡、13706元/㎡底价成交。

并购：“联合、并购”成新趋势 房企较量综合实力

除了土地拍卖市场的持续补血，还有部分开发商通过收购完成在天津的布局。

万科滨海大都会：2016年底，万科接手中国塘投资商——中投发展名下的多个项目。万科滨海大都会所在的即是滨海新区中国塘的二期地块。

天安象屿都城：前身为天安智慧港。2016年12月12日，天安中国公司公告披露，4.5亿港元售天津商住项目50%股权予象屿，并购后，天安智慧港改名为天安象屿都城重新上市。

融创星耀五洲：2017年5月12日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属天津融创作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权，总价合计人民币约102.54亿元。星耀五洲是当年天津的双料地王，但因开发商资金链断裂而成为京津冀最知名的烂尾大盘之一。

除了星耀五洲之外，融创还收购了联想地产线融科，改名为“融创伍仟岛”；整体收购了宁泰大厦，即为现在的“融创181”；与星河、平安信托联合接手嘉兰铭轩烂尾楼，即是“融创星河和平印“。

另外，综合各路小道消息，未来还将有一大批新盘入市——

泰禾以8.5亿元成功收购了朗诗天津住宅项目；星河获宝坻两宗纯住宅用地；阳光城收购宝坻剑桥郡、蓟州御园项目，加上北辰高端装备产业园地块，已有三宗地块；绿海地产收购南开小客地块等等。

品牌发布：旗下项目组团亮相 集中造势

除了土拍和收购获地的项目亮相之外，有些开发商将旗下的项目打包亮相，也是颇有看点，如新城控股，通过一场品牌发布会将旗下六个全新项目集中发布。

新城控股在天津已完成了六个项目的布局，这六个项目涵盖了商业综合体和住宅体系的主要产品系：津南新城吾悦广场已经面市，生态城新城樾府高端别墅社区打造成幸福尊享系，宝坻金地新城大境和武清项目拟规划为幸福圆梦系，北辰新城樾风华和滨海大港项目将以幸福乐居系亮相。