1、房地
1、房地产行业是夕阳产业，没错！但错在行业的末日不等同于房价的末日~
ps:任何一种产业的周期和产品的价格周期有相关性，但不等同。
2、人口周期对应着房价周期~没错！但错在不是完全匹配关系。
ps：数量和质量同样重要~一万个普通工人，和一千个创新人才对于房价的支撑不同！
3、房价收入比是判断购买力的重要数据，没错！但错在它不能用于判断房价是否过高！
ps:古今中外，房价收入比这个问题一直困扰着观望自己收入和房价之间关系的人群，但从未困扰买房的人群。因为，这压根就是俩群不同的人。
4、房价会跌的，没错！但错在只是偶尔跌一跌，不会一直跌下去！
ps:大家熟知的日本房地产悲剧，其实2001年东京的房价就超过了当年悲剧时的峰值；另外次贷危机的美国，也不过在06年只跌了两年，08年就稳步回升了！
5、房价已无上涨空间，没错！但不代表充满了下跌的空间！
ps:三四线房子涨不上去了，最惨的也就是5000，,6000一平米了，成本就这么高，怎么跌？
6、这些年房子涨了太多了，没错！但别的涨多少你是没算！
ps：90年 房价1500，现在房价30000，20倍~ 90年 冰棍2分，现在冰棍2块，100倍~~都在涨，你的工资也涨了很多，只是它比较显眼而已，你算算你90年工资多少？现在多少，涨了多少倍？
7、真的需要去库存，没错！但库存的多少决定了价格的主导权在谁手中！
Ps:当一个城市库存急剧下降时，房价的上涨或不随而变，城市之间分化很严重，供不应求的城市仍将继续等待时机上涨，严重供过于求的城市或许将面临失落的三十年。这就是本次二线城市暴涨的原因。
虽然目前我国处于人口拐点，房价短时间暴涨，汇率波动较大，住宅有明显的货币化趋势，原有的经济结构正在重新筑底，但我们依然有着很深的内动力会保持房价的上涨，起码是稳定。一是我国居民储蓄率高，购房杠杆普遍较低（刚有增加杠杆的趋势）；二是我国城市化率低，即使城市中的房屋质量明显偏低，改善动能大；三是利率持续下行，投资产品匮乏，增加了群众房屋保值增值的远景；四是gdp增速虽降低，但gdp质量将稳步提高；五是土地垄断细水长流，调控手段多样。
因此，房价尚无明显泡沫，振荡上扬会是主旋律，80后可能会充斥你的一生，90后可能会充斥你能自己吃饭的日子，00后可能退休后会遇上麻烦。可能造成这个事情提前的因素是汇率！
多年来人民币的坚挺，造成房价和汇率单边上涨趋势相同，而目前的汇率改革加大了双向波动的风险，人民币贬值已经开始，但这种贬值与央行印钱建立的宽松的流动性形成对冲，造成房价依旧保持上涨，但如果流动性紧缩同时火爆贬值的话，那房价将进入下跌周期！
因此，关注这个点可以起到预防的效果~~
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天津地产故事会2017-10-24 09:35:04
