8月天津共成交18宗地块，其中住宅用地占比为9宗，商业/办公用地1宗，工业用地7宗，其它用地1宗。

8月天津土地市场回归冷静，在9宗地块中，市区和环城均只有1宗，分别位于南开迎水道和津南北闸口。滨海新区1宗，位于新港一号路。远郊成交6宗，其中武清2宗，蓟州1宗，其余3宗位于宝坻。

成交价格方面，总价和楼面价无疑属于保利斩获的南开大学迎水道地块，成交总价56.5亿，折合楼面价约38150元/平米。其次是平安拿下的滨海新区新港一号路地块，成交总价10.939亿元，合楼面价15543元/平米。而津南北闸口地块则以总价9.7亿元，折合楼面价13033元/平米的价格位居第三，被禹洲拿下。

市区环城爆冷 远郊拼自持

纵观整个8月土地市场，市区和环城仅有两宗地块出让，且均没有达到限价，反观远郊土地市场，有三宗地块竞自持。武清首当其冲，作为本月出让的两宗地块，均竞到上限价且进入竞自持阶段，津武（挂）2016-036号地块自持住宅面积16500平方米，由财富兴园获得；津武（挂）2016-037号地块则被首城拿下，自持面积啊9500平方米。另一个竞自持地块是蓟州的，也是保利拿下，自持面积3000平米。

另外，平安竞得滨海新区新港一号路地块，这也是平安在一个月时间内两度在滨海新区拿地。

禹洲再夺地 津南北闸口“斗地主”

再看环城，禹洲对于津南北闸口05地块似乎是势在必得，最后自然也如愿以偿，以9.7亿元总价拿下，合楼面价13033元/平米，无自持，值得注意的是，这是禹洲在北闸口拿下的第三宗地，形成“斗地主”局面！宗地是北闸口07地块，在3月29日禹洲以7.58亿元总价拿下，合楼面价13902元/平米；第二宗则是在4月19日以13.25亿元总价拿下的08地块，合楼面价13916元/平米，自持比例24%。三宗地块相邻，楼面价格不相上下，目测禹洲很有可能统一开发。

南大迎水道A地块竞棚改爽约 保利“捡便宜”

这是一块太引人注目的地块，7月底在土地交易中心挂牌时，所有人都预测，这将成为金地双峰道地块之后的南开第二高单价。

回顾市区的几个新“地王”：去年11月金地摘下的南开双峰道地块，综合楼面地价56095元/平方米，溢价率89.6%；今年3月天房摘得河北天泰路地块，综合楼面地价42443元/平方米，溢价率39%；刚刚过去的7月份首创摘下的红桥区西青道地块，综合楼面地价30563元/平方米，溢价率50%，还要配建安置房3.4万平方米……

大家都在等着看迎水道地块引得开发商厮杀竞棚改时，保利却以这样一个不到4万的价格拿到了迎水道A地块，简直是“捡便宜”！

另一方面，高关注度中心地块价格“爆冷”，市区环城无自持，这些现象似乎预示着天津土地市场开始回归冷静。

目前，南开区目前在售房源较少，以公寓为主。而保利在天津市区并无项目在售，仅有和融创联合开发的公元大观即将开盘。津南区北闸口目前虽然没有动作，但是紧邻的咸水沽却有不少新品，如龙湖之前在咸水沽拿的地，如今案名已确定为龙湖紫宸，即将首开。远郊方面，近期推出的房源不少，如沉寂了半年的武清，在下半年不少品牌都开始耐不住寂寞了。

好房推荐

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中小学：滨湖中学、滨湖小学

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龙湖紫宸项目洋房125、153平米精装样板间已开放。项目暂未开盘，目前已知洋房2-11、18、19#为1梯2户，6-8层到顶，主力户型90-150平（建面），具体开盘计划待定，预计9月前后释放相关消息。

9月土地预告

就在9月1日，南大迎水道B地块也成功出让，终于是竞到了限价进入竞棚改阶段，最终被天房政通以30.72亿元总价拿下，合楼面价48000元/平米，定向安置房面积7000平方米。除此之外，9月份预计还有10宗宅地出让，其中包括北辰高端装备产业园地块和西青张家窝风雅道地块，敬请期待。