7月最后一天，天津土地市场搞出了个大新闻，南开67亿起始价挂地，楼市一片哗然，评论铺天盖地。热闹背后，角落里有个声音在哀怨：你们是不是都忘了，这天土地市场的头条，原本属于东丽程新道？
东丽区又出地了，这次还是金茂，还记得不久前的雪山路地块吗？作为回锅肉地块，48%的商业占比，压根没人抢，金茂兵不血刃底价拿下。
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不过这次程新道地块不是底价，溢价率45.5%，楼面价超过2万6每平，差点就能追上天房首开地块的纪录。此价一出，众多购房者再次一片哀叹（嗯，没错，反正每次都要叹），这价格，吃这土值不值得？
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东丽梅开二度，一次底价两次都没竞自持，在当下自持满天飞的天津土地市场，金茂可以的！再加上当年底价拿的河东热电厂，这是要高性价比深耕东部城区啊！
本次悲情角色是金科，和金茂刚到了最后，在限价前鸣金收兵……犹记得上次西青地块，金科败给了金地，都是金字辈，相煎何太急啊……
至于其他打酱油的房企，中海近期算是有地必到，就是拿地的心气儿貌似不高，基本都前期举两手意思意思，的例外是西青中北地块，然而最后还是遗憾收场；
对面有项目的万科，喊几手是完全可以理解的，程新道这地以这价成交，估计除了金茂，最开心的就是他家——不过，房控君想说万科还是厚道啊，没有上演叫到自持然后退场这样的戏码……
竞争不激烈，难道是大东丽土地市场不够吸引眼球？非也。东丽的土地市场，猛着呢。
在环城四区中，东丽近两年出地是的。自2016以来，北辰累计出让住宅用地（包括含住宅用地的综合地块）9宗，西青9宗，津南6宗，东丽只有5宗。
东丽出的少，但地价是最贵。说到东丽的土地市场，犹记得近一年前，融创拿下津滨大道两地块，楼面价1万9左右，当时一片惊呼：“东丽的地都卖2万了！”“融创真壕！”当时谁能想到，一年后的东丽挂地，1万9只是起拍价？
截至目前，东丽的地价纪录是天房首开地块，楼面价2万7每平。作为对比，西青区的地价天花板是万科杨伍庄地块的22860元/㎡，津南是恒大咸水沽地块的15661元/㎡，北辰是中粮的18939元/㎡。
从这个角度看，真是厉害了，大东丽！
大环城楼市成交蒸蒸日上，土地市场水涨船高，东丽何以敢在环城四区地价称王？必然是有两把刷子。
刷子一，从区位来讲，东丽位于大市区和大滨海之间，通过津滨大道和轻轨9号线，去往两边都很方便。所以有个说法，叫“通勤东丽”，意思是住东丽，往市区上班和往滨海上班都很便利。尤其是去市区的方向，发展较早的华明镇板块挨着津汉公路，当下大力发展的津滨大道板块更是位于环内。
刷子二，从配套来讲，东丽区可说道的也不少。比如说东丽湖，风景秀美，旁边就是大型娱乐配套欢乐谷，每到夏天就吸引万千熊孩子；比如说宜家商场，目前还是天津独一份，吸引万千成家立业的小情侣；再比如飞机场，想飞来飞去，就得走东丽。
不过，虽然东丽条件不差，土地市场狂飙猛进，楼市成交不落人后，但提起东丽，很多老铁却总感觉整体发展差点意思，并未达到人们的预期，那么，这点意思到底差在哪里呢？
其一，商业差点意思。虽然有宜家，有欢乐谷，但也就是这些了，还缺少一个吃喝玩乐俱全的大综合性商业体，类似于西青的永旺，北辰的永旺（规划）和津南的永旺（在建）……
其二，交通差点意思。
（打脸，不是刚夸过吗？）
虽然这个刚才也夸过了，但这那是从整体区位来看，具体到局部，就差点意思了。虽说地铁2号线和轻轨9号线都通东丽，不过问题是，这两条线路都未深入内部。2号线只到东丽西部，9号线从南部边缘通过，剩下的广阔地区，还有待轨道交通串联。
其三，板块分散未成合力。华明镇、东丽湖、津滨大道等几个板块，相互之间距离较远，彼此交通也不是很便利，没有形成一个配套成熟、交通便利的明星板块群，也不利于未来的配套、交通的集中建设。
如果能解决以上三点，东丽的未来前景会更加被看好。
那么问题来了，东丽未来能解决这仨问题吗？
商业方面，最近出的地块中，金茂雪山路地块商业占比达48%，守着津滨大道交通便利，周边也有大型停车场规划，未来有望在商业方面带给东丽惊喜。
交通方面，根据目前的信息，未来4号线、6号线、10号线、11号线都将通到东丽，有望改善沿途板块的交通状况。
板块发展方面，从近期的土拍也能看出来了，目前东丽大力发展的是津滨大道一带，聚集了融创、万科、天房、金茂等众多大牌房企，便利的交通，可期的商业，加上聚集的房企，有望成为未来东丽的明星板块。
周边已入市楼盘
万科城市之光
小高层10、14、15号楼在售，均价27000—28000元/平米，8层到顶、1梯2户，主推115平米3居
融创城
一期清盘中，主推132--172平米户型，为洋房和平墅，均价33000元/平。二期在售，主推85平米（建筑面积）2居、118平米3居（建筑面积）户型。均价约 33000元/㎡。
融创融园
目前5,9,10,12#在售，户型面积为96/114㎡，均价约 25000元/㎡。
金隅悦城
户型面积92-128平米两居，均价约 29000元/㎡。
目前来看，有希望。如果东丽能解决存在的问题，充分发挥区位优势，结合目前土地市场地价的整体水平，东丽热门板块的地卖到两万六七，不便宜，但似乎也不值得太过惊奇。
如果让房控君当评委，东丽程新道这土吃起来，美味度是三星半，食材不差，再加点料改善下，就是一道好菜。
对于价格，要是上述理由还不能说服你，那房控君可要发大招了：
当你哀叹环城地价的时候，请看看隔壁南开，楼面价4万8！总价可达96亿！（传送门：南大迎水道终于要卖了，楼面价4万8，安置房3w4！你们还回得去吗？）
对比之下，还觉得东丽贵吗？
篇尾福利：8月土拍日历！
经过火热7月，土地市场也要缓缓了
共6宗宅地待出让，涉及武清、津南、蓟州、滨海、南开（虽然图上没有，但上面的文章里有啊）
寒风起
凛冬将至，房不胜肪
——桐叶
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天津买房控2017-08-05 12:59:15
