区域概况

天津楼市经历了6月的小“爆发”以及7月份的“理性”后，8月份迎来了进一步的“收紧”。9月楼市传统销售旺季来临，各房企活跃度逐渐上升。新盘扎堆现象显著，其中不乏有天房、首创、龙湖、金辉等多家品牌房企在津开发的代表作品，在目前的市场情况下，更多开发商将“全新面孔”押宝在金九银十。目前在9月预计开盘的项目中，全新盘就有13个，市区、环城、滨海、远郊均有全新盘入市，具体都是那些项目要推出哪些产品呢？

市区共有4个全新盘，分别为河东的天房万欣城、河北的天房中山路和首创大河公馆，以及红桥区的公元大观。以高层产品为主，从50平米到166平米的户型都有，选择余地很大。

环城共有3个全新盘，都在津南区，分别为世茂璀璨公园、龙湖紫宸、大唐盛世。产品为高层、小高层、洋房。以低密度产品为主，主打改善型购房者。

滨海新区仅有一个全新盘，为金辉优步湖畔，主推2居70-80平高层。

远郊区县共有5个全新盘，是天津四个大区中全新盘数量最多的区域，为武清雲湖温泉庄园、宝坻实地海棠雅著、蓟州鸿坤山语墅以及静海的绿地海域香颂和星河领御。其中宝坻的实地海棠雅著已经在9月9日首开。

天房万欣城是2017年天房集团致力打造的河东区大型高端项目。项目紧邻中环线，涵盖高层、洋房、商业多重业态。其中洋房7层到顶，小高层16-17层到顶，高层22-33层到顶。窄路密网设计使出行更便捷，多样化户型区间，满足不同客户置业需求

天房万欣城售楼处已开放预计首开3号地块1、3、4号楼，规划为17、18层小高及21层到顶高层产品，90-140平米（建筑面积）两室及三室南北通透户型，开盘时间及价格待定。

天房万欣城分为8大地块，产品线较为丰富，包括住宅，商业及写字楼产品。项目规划为25栋住宅产品其中高层22-33层、小高层16-17层、电梯洋房7层到顶。

天房万欣城紧邻红星国际、红星美凯龙及爱琴海购物中、河东万达广场等大型商业配套,购物较为便利并配有42路、511路、862路、962路、28路、30路、47路、48路、912路等多条公交线路，出行便利。

龙湖紫宸为龙湖咸水沽地块，位于天津市津南区咸水沽镇，现状地块内西南角有一处地热井需要保留。该宗地的四至为：南环路以南，聚鑫道以北，紫江路已东，福鑫路以西。咸水沽04号地为纯居住用地，出让土地面积约9.32万平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，容积率1.0-1.5，折合规划建筑体量约合不大于13.98万平方米。04号地挂牌起始总价13.98亿元，起始楼面价折合9998元/平方米剑指万元，为近5年来咸水沽宗地高挂牌楼面价，终成交楼面价11085元元/平方米。

龙湖紫宸项目洋房125、153平米精装样板间已开放。项目暂未开盘，目前已知洋房2-11、18、19#为1梯2户，6-8层到顶，主力户型90-150平（建面），具体开盘计划待定，预计9月前后释放相关消息。

实地海棠雅著总占地26.4万平方米，总规划建筑面积43.9万平方米，项目位于天津市宝坻区温泉城祥瑞大街上。紧邻京滨高铁（在建）、京唐高铁（在建）、津承高铁（规划中），5条高速（津蓟高速、京哈高速、塘承高速、京津高速以及规划的唐廊高速）、12条国道（津围公路、宝白公路、通唐公路、九园公路等），享有环京津立体交通路网，高铁京津新城站可一站直达天津北辰，四站直达北京通州；畅达的交通路网瞬时切换京津双城。

实地海棠雅著已于2017年9月9日首开，首开产品为5栋高层和17栋联排产品。高层主力户型建筑面积为85、105㎡，均价约9300元/平；联排产品主力户型建筑面积为155、180㎡，均价约12000元/平。

实地海棠雅著项目位于天津市宝坻区温泉城祥瑞大街，总占地26.4万平方米，总规划建筑面积43.9万平方米。