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近年来,随着环城四区的配套日益完善,以及相对于市区的价格优势,使其成为市区外溢购房者的佳选择,这其中,北辰区由于受到京津冀一体化政策的影响,越来越多的利好资源注入该区,使得北辰成为了今年天津楼市的一匹黑马。
今年1月,恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块,作为大品牌开发商,恒大的品质和服务都有一定的保障。御景湾作为恒大集团首次进驻北辰的项目,2016年8月28日首开当日狂销16亿,打破了华北楼市销售记录。从开盘至今,关注度不断上升,目前项目剩余少量余房在售,预计后期将有高层新品再次开盘,具体开盘时间待定。
1.恒大品牌开发商,品质有一定保障
2.周边有淮河道公交总站,交通便利
3.产品类型比较多,适合不同人群购房需求
4.周边有在建大型商业综合体-永旺梦乐城,地铁5号线,配套完善
1.目前仅剩余118平米户型在售,可选择空间较小
2.在建地铁尚未开通
首先我们来分析一下北辰的土地市场,今年上半年北辰有6宗土地出让,这个量在今年市区及环城各区中,仅海教园可以与之相当了。而拿地的房企为恒大、正荣、中储、融创、路劲等大品牌开发商,北辰再也不是曾经那个发展迟缓、没着没落的屌丝辰,随着名企新项目的相继入市,其发展前景和房价潜力在环城四区中具优势。目前出让的地块中,仅有恒大御景湾项目在售。
相对于自身价格来说,除了9月份在售产品主推洋房,价格有比较明显增幅外,项目整个的价格变化还是比较顺应今年天津房价走势的。
项目后期预计开盘新品高层20#、23#。
20、23#分为29、32层到顶,2梯3户,中户为108平米全阳三室,边户为114平米通透三室。项目户型设计方正,功能分区紧凑合理,布局巧妙,减少空间浪费;餐、厨一体化,动线分布合理,宽敞舒适;客厅带观景阳台,主卧带飘窗,引景采光,空间更为宽敞舒适。
公交、地铁一应俱全
周边设有淮河道公交站及秋怡家园公交站,有334路、 910路、740路等9条公交线路
地铁5号线在建中,预计2017年通车,在职业大学站、淮河道站下车步行即可到达。
自驾方面可沿西北半环快速(淮河道)与外环线交口西北侧进入辅路行驶2公里即可到达项目。
随着恒大、金地、融创和正荣四家房企相继在北辰淮东路周边拿地,该区域将成为北辰置业的一个新兴板块。四大开发商的注入将带动周边商业配套,交通配套的发展,并且四个项目还将分别引进不同阶层的重点学校分校,完善教育资源,另外后期政府将对周边道路改造,方便四个社区往来通畅。亚洲大的百货零售企业永旺梦乐城也将落户北辰。该区域后期的发展非常值得期待的。
说到项目品质就不得不介绍一下首次进驻天津北部的恒大集团了,恒大地产集团有限公司多年来一直坚持建立标准化、科学化、系统化的质量管理体系,形成过程质量控制和创优机制。先后开发恒大御景半岛、恒大名都、恒大城、恒大绿洲等系列项目70多个,成为在享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。据悉,在新出炉的2016年1-11月中国房地产企业销售100名单中,恒大继续保持领先,如此高的销售额背后,其自身的品质和服务是不容忽视的。因此,恒大北辰首秀御景湾项目的品质还是比较有保障的。
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