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华北区新开盘谍报：“小阳春”季推盘数量回升，天津新开盘项目去化分化明显

中指研究院  2024-04-19 14:47

[摘要] 天津2024年3月4日-2024年4月7日重点监测4个项目，均为加推，项目间差异化较大。高端改善项目体北金茂府再次加推依然热销，去化良好；金隅金成熙府以价换量效果较好；中山路1903老盘焕新亮相，取得了不错的业绩表现。

区域市场综述：

根据中指监测，2024年3月4日至2024年4月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘14个项目，共推出房源3498套，纯新盘项目占比为64％。其中，刚改及改善型项目占比为100％，稳居市场主流。受楼市“小阳春”影响，本月推盘数量大幅攀升，去化改善。北京的中海·永定玖里、中海寰宇天下39671元/平方米[河西]中海寰宇天下

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▍北京：推盘量大幅增长，项目以改善为主

本月受传统楼市“金三银四”周期影响，北京市场纯新盘项目明显增多，以刚改、再改和高端改善主为主。据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测纯新开楼盘项目9个，老盘加推1个。

北京：壹品兴创·颐和公馆（2023.3.16）

认购去化：61％

客户定位：刚改、再改、改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目由中建壹品与北京兴创联合开发，位于大兴新城核心区地段，受南城计划、机场临空经济区和雄安新区三重利好加持

2、距离北京南北交通大动脉地铁4号线义和庄站仅约300米，紧邻京开、京台、大兴机场高速，可快速连接北京中心城区、大兴机场和雄安新区；

3、背靠生物医药基地产业支撑，承接园区购房需求

北京：京熙润府（2023.3.24）

认购去化：68％

客户定位：刚需、刚改客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

▍天津：新开盘项目去化分化明显

据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测4个项目，均为加推，项目间差异化较大。高端改善项目体北金茂府再次加推依然热销，去化良好；金隅金成熙府以价换量效果较好；中山路1903老盘焕新亮相，取得了不错的业绩表现。

天津：体北金茂府（2024-04-07）

认购去化：60％

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津市区核心位置，周边配套成熟，交通便利。

2、开发商为央企，品质值得信赖，且为金茂高端项目，产品品质高。

天津：金隅金成熙府（2024-03-29）

认购去化：60％

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、距离中环线较近，在建地铁4号线，交通便捷，距离天津师范大学北辰实验学校较近，配套完善。

2、户型周正，南北通透，动静分区。

▍本月开盘

2023.3.4-2024.4.7部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70％以上）、较好（开盘当天去化率50％-70％）、一般（开盘当天去化率30％-50％）、较差（开盘当天去化率30％以下）。

▍下月预告

2024年4-5月部分典型项目开盘信息

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