[摘要] 春节之后,学区住房市场关注度与成交量没有出现预期中的“起色”,截至上周,2月全市成交量比1月同期下滑超过三成。
楼市颓势蔓延至学区住房市场。记者从平台了解到，春节之后，学区住房市场关注度与成交量没有出现预期中的“起色”，截至上周，2月全市成交量比1月同期下滑超过三成。业内人士分析，受购买需求提前透支、信贷政策收紧等因素影响，年内本市学区住房价格恐难再涨。
市场
买方卖方价格分歧巨大
僵持下已有人降价求售
根据以往经验，春节过后学区住房市场会率先回暖，价格也会“水涨船高”，不过今年的情况有些不同。“由于去年价格涨幅过快，学区住房房主的‘心气’又很高，导致目前买卖双方的价格分歧巨大，市场陷入僵持阶段。”南市附近某中介门店经纪人刘先生表示，比如和平区万全小学附近的一套仅10余平方米的“伙单”，报价高达130万元，挂牌已超两个月仍未成交。在购房者李女士看来，目前已有不少房源降价求售，该房源单价比周边其他房源高出近一倍，并且未来落户上学风险较大，因此不会考虑出手购买。
统计数据显示，截至上周，2月全市二手私产住宅共成交2039套，与1月同期相比下滑34%；其中学区住房为集中的和平区仅成交33套，同期全市成交均价12942元/平方米，同比下滑0.4%。业内人士分析，今年二手房市场成交一直未有起色，房主盼成交的心态加剧，纷纷降价促成交，受此影响，学区住房价格也将出现停涨回落迹象。
提醒
投资高价学区住房风险加大
购房之前一定要详细咨询
记者从58同城搜索发现，受去年二手房价涨幅较大影响，目前本市和平区优质小学周边房源单价甚至涨至七八万元以上/平方米，河西区、南开区优质小学周边部分房源报价也高达四五万元/平方米。该类房源价格能否再涨成为很多购房者关注的焦点。对此，南楼附近中介门店店长周磊分析，一方面，在楼市运行波动的背景下，学区住房价格也曾出现停涨甚至下降的情况，比如和平区华荫东里一套41平方米一室一厅房源，2011年至少要卖到140万元，而2012年报价降至134万元；另一方面，随着本市基础教育资源不断均衡，投资高价学区住房的风险将越来越高。房天下王琳同时提醒，家长购房前应到所在区域学校针对落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等进行咨询，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合，以免出现花高价买房孩子后却无法上学的情况。
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