[摘要] 市区哪里的房价相对较低？是这里！然而，也将涨！要买趁现在
红桥纪念馆路机电学院地块被中航拍得，挂牌价25.75亿元，终成交价47.8亿元，溢价率85.6%——才百分之八十多，不多嘛，都没破百，跟上周的一百八、三百一相比，小巫见大巫。
但要是住宅楼面价来到26767元/平米呢？还会觉得不高吗？这个价格一算出来，不少同事都在感慨：红桥的价格，终于要追上来了，这是要向其他室内六区找齐啊……回顾红桥土拍，之前楼面价的纪录是11526元/平方米，时间是2015年3月，仅一年多后，楼面价翻了一倍还要多。
其实不只是土拍价格，红桥区的商品房价格也是不温不火，在售项目不多，笔者整理出来的仅仅只有8个——哦，不，是7个，刚得到消息玺岳已然售罄。而大成中环城，也仅剩4套房源在售。在售的项目中，价格高的是惠灵顿国际社区一枝独秀，均价42000元/平米，而其他项目价格不超过三万。
在售项目不多，待售项目情况如何呢？答案是不如何，只有两个：
和室内六区其他区域比起来，红桥楼盘价格实在称不上硬气，说是一个价格洼地不为过。而回到机电学院地块，当住宅楼面价来到26767元/平米，会不会改变这一现状呢？中航高层在拍卖结束后接受采访时表示，在红桥区这个楼面价确实是一个“难受的价格”，所以住宅部分肯定要定位高端，价格预计45000元/平米以上。
惠灵顿在红桥区终于有望不再孤独求败。
那么问题来了：此地块有何资源优势，可以卖到比别家均价高一万以上呢？
首先从自身规划来说，中航未来需在居住用地上配置托老所、社区卫生服务中、菜市场、邮政局、给水服务站、燃气服务站以及地铁出入口等，配套丰富、交通便利，尤其是地铁上盖很有吸引力（规划12号线）。
其次，从商业配套来看，对面就是天津商业大学，周边属于成熟生活区，菜市场、超市、饭馆也并不缺少。在大型商业上，亿城堂庭项目配套商业广场正在招商，北岸中心计划自带商业配套，而7月份新拍出的商服地块也预示着这一片区在未来商业配套上良好的发展趋势。
再次，从交通来看，临近多条公交线路，637、676、907、47、48路等，临近地铁一号线本溪路站。规划地铁8号线也将途径本地块，再加上规划12号线，未来轨道交通发达。
良好的配套加上便捷的交通，衬得上市区盘的身份。但考虑到仅仅700米外的北岸中心，预计开盘价格只在30000元/平米，中航想要回本还是得在产品上做出特色来……
地块项目预计一年以后亮相，届时能否拉升相对低迷的红桥房价，成为红桥区新的住宅项目标杆？我们拭目以待。
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效果图
动态：北岸中心现临时外展已开放，预计2016年9月底售楼处正式开放，预计首推户型面积为90-130平米，预计均价为30000元/平。
环线位置：中至外环
容积率：2.40
绿化率：35.00
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交通图
交通状况：地铁1号线本溪路站或勤俭道站下车公交丁字沽十三段: 34、22、武清10、10、649、331、801、602、800、653、343、961、723、37、735、859、860路千里堤: 602、606、725、174、735路绥中南楼: 22、649、602、723、174、37路本溪路: 34、22、649、801、602、723、37、735路咸阳北路公交站: 907、47区间、345、48区间和富里: 907、676、622路千里堤翠溪园: 837、22、676、673、801、658、723、724、642路绮水苑: 837、622、673、850、700、634路竹山路: 837、676、673、801、658、724、642路绥中南楼(本溪路): 22路裕国楼: 22、345路中嘉东道: 静海861、331、657、861路本溪路公交站:800、653、343、724、725、335、174、859、860路秀水苑: 331路本溪楼: 801、658、47区间、345、723、724、48区间、642、735路集平里: 657、628、700路同心楼: 850、700、634路凤城楼: 850、642路七零七所大楼: 658、47区间宁成楼: 658、962、606、634、48区间、642路宁城楼: 47区间、700、725路本溪路地铁站: 345、962、962、634、37路七〇七所大楼: 962、606、48区间、865、952路自驾沿丁字沽三号路直行，进入咸阳北路与丁字沽三号路交口右侧即到
项目配套
【学校】天津市红桥区培英外国语小学、方舟实验中学、红桥十幼、天津机电技师学院
【医院】天津红桥医院、天津红桥杏林医院
【银行】中国银行、中国农业银行
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周边配套图
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