[摘要] 85项目113次开盘冲量2016楼市，40个全新盘6成小户型示好刚需族！
2016年天津楼市“涨”声迭起，品牌房企集中放量，库存加速出清，房价涨势迅猛。步入“金九月”之后，楼市放量节奏再度加快，热盘频频推新示好购房者。第三季度开盘量不仅在年内达到峰值，开盘次数较之去年同期也增量不少。
随着银十月的到来，天津楼市热潮仍在继续。2016年第四季度全新项目扎堆亮相，六成小户型示好刚需族。天津楼市在第三、四季度的具体情况是什么样的呢？让我们来用真实的数据说话。2016年第三季度白皮书为您揭示数据背后的真相。
2016年第三季度85项目113次开盘 “一盘多开”现象显著
据房天下数据监控中心统计，截止2016年9月30日，2016年第三季度天津楼市共有85个项目开盘，共计开盘113次，开盘项目数同比减少9.57%，环比增加32.81%，开盘次数同比增加13.00%。其中属于全新项目首次入市的项目有14个，占2016年第三季度开盘项目总数的16.47%。
从下图可以看出，同比去年天津楼市开盘情况，2016年第三季度开盘项目数有所减少，但开盘次数上涨13.00%。可见目前天津楼市库存出清速度加快，许多项目加快推新频率，“一盘多开”现象愈加显著。同时，“日光盘”逐渐成为普遍现象，“开盘即罄”现象的发生率直线上涨。至2016年9月，当月“日光”现象发生率高达75%，也就是说，每四次开盘加推活动中，就有三次当天即售罄。
纵观天津2016年1-3季度开盘量呈递增趋势，三季度开盘量达年内峰值。随着去年一系列楼市利好政策密集出台，天津楼市迅速回暖，并在2016年频现成交热潮。随着房价不断攀升，购房者急于出手，楼市“开盘即罄”、“无房可售”的现象屡见不鲜。2016年第三季度恰逢金九旺季，在高成交量市场的催动下，现有库存被迅速消化，有加推活动的项目数量直线上涨，环比2016年第二季度，第三季度开盘项目数环比增加32.81%。
2016年第三季度天津商品住宅开盘情况从区域分布上来看，环城四区的新建商品住宅供应量仍居于首位。在2016年第三季度开盘的85个项目中，环城四区占据39席，占到全市开盘总量的45.88%；其次为滨海新区，有25个项目开盘，占到全市开盘总量的29.41%；市内六区紧随其后，有14个项目开盘，占到全市开盘总量的16.47%；远郊共7个项目开盘，占第三季度开盘量的8.24%。
从下图可以看出，除滨海新区外，2016年第三季度各区开盘项目个数较2015年同期均有不同程度的减少：同比降幅小的是环城四区，同比微降5.88%；远郊同比降幅高，达63.16%。滨海新区在2016年第三季度共25项目开盘，同比翻番，可谓多点开花，塘沽、开发区、大港、空港等板块接连涌现热盘，不仅房价接连上涨，去化率同样一路走高。随着区域配套的不断成熟和市中心高房价的挤压下，滨海新区的受关注度大幅提升，市场走势向好。
从2016年第三季度各月的开盘情况来看，7、8、9月总的开盘量成逐步上涨的趋势，金九月的开盘量更是大幅增长，占整个2016年第三季度开盘量的48.24%。在各大区域中，市内六区、远郊第三季度各月的开盘量稳中有升；环城四区、滨海新区自9月开始迅猛放量，主推小户型产品示好刚需客。
2016年第三季度入市的全新项目有14个，同比下降36.36%，占2016年第三季度开盘项目总数的16.47%。四大区纯新盘量占比均较低，可见热盘加推去库存趋势明显。在四大区域中，环城区域纯新盘量居首，共8盘入市，占比25.80%，2016年环城热门全新盘纷纷亮相，加入楼市战局，趁势放量。
2016年第三季度40个全新盘预入市 滨海多点开花小户型放量
第三季度开盘战绩为2016年天津楼市画上了浓墨重彩的一笔，交了一份漂亮的答卷。然而热潮仍在继续。据房天下数据监控中心数据统计，截止2016年9月30日，2016年第四季度天津市商品住宅将有40个全新项目计划入市，其中滨海新区预计有14个全新项目将开盘，占预计开盘总量的35.00%，开盘量在全市居首。其次是环城四区，预计开盘的全新楼盘个数为10个，占比25.00%。市内六区和远郊紧随其后，在2016年第二季度分别预计有7个、9个项目首开，分别占比17.50%和22.50%。
值得一提的是市内六区的预计新开项目中，天房两次落子河西，天房麗山、天房六合国际主攻刚改置业客群，蓄势发力第四季度。新八大里、海河沿线作为河西区热门板块，区位和配套优势显著，品牌房企争相进驻。另一吸精板块为西青张家窝，在杨伍庄片区新地块挂牌之后，张家窝掀起了新一轮涨价潮，目前板块房价已破二冲三。2016年10月中旬，张家窝全新项目——社会山西苑预计亮相，将为板块楼市锦上添花，为购房者置业提供更多选择。
推荐理由：预计2016年首开公寓产品，主推户型50-130平米户型。
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效果图
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交通图
交通状况：地铁:一号线和三号线,营口道站下车;公交:1.滨江道站下车:45路,50路,393观光车,503路,600路,606路,631路,632路,641路,643路,650路,657路,659路,954路,669路,673 路,678路,800路,840路,842路,847路,851路,865路,867路,870路,901路,906路, 2.滨江商厦站下车:1路,1路区间,610路,611路,619路,652路,652小圈,693路,846路,860路,904路,962路
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