[摘要] 所以，你问我：“房价会降吗？”回答：“你试试”
掐指一算：你被一个亿刷屏了！
被有钱人虐到体无完肤了吧？那房控君再告诉你一个更虐的消息：8月份天津楼市共计44盘价格变动，累计涨价101701元/平，假设这些盘在8月份，累计销售100套100平米房源（显然不止这些），其涨价部分就达到了10亿以上！！
科科，当然，房控君知道这样算法并不科学，但是我只想让大家通过一种更直观的方式明白，对于这个阶段的买房人来说，面对的形势有多么严峻。话说回来，不科学又怎样呢，现在的楼市就科学吗？老司机都看不懂了，突然好怀念那些套路：比如开盘要排卡、升级，比如定价先放风试探客户心理预期，比如拿地要评估价值和实力……这些套路满满的都是真诚啊！
整个楼市都癫狂了
想了解楼市的癫狂？价格表现为直观，看看8月价格变化情况：
根据房天下数据监控中心统计，2016年8月（截止至8月30日），共计44盘价格变化，其中涨价楼盘占价格变化楼盘总数的97.7%，也就是说，只有一个要求匿名的叫天山龍玺的楼盘——降价了，但是背后的真相是：该盘在售的三种产品，只有叠拼一不小心降价了500元/平，小高层和联排依然还是上涨的……这还是在刷爆票圈的某著名项目（就是洋房均价11万/平的那个），由于某些不可抗拒因素，没有统计在内的前提下。
8月单价涨幅高的项目出现在河东区，天津雅颂居项目单价涨幅8000元/平，涨幅比例17.78%，这个两个多月来，一直都有“100多套房”的项目，要感谢一下邻居——某广场，终于给了一个“涨一猛子”的机会。100多套房的存量在现在的市场去化速度下，能坚持了两个多月，可以想象：每一套卖出去的房，都带着kfs肋条上的血筋儿啊……多卖一套就少涨了一套的钱啊！
在这个神秘的“带头大哥”的影响下，海河东路一副“涨”气洋洋：除了雅颂居以外，招商雍景湾单价涨5000元/平，涨幅比例14.29%；天津恒大帝景高层单价涨4000元/平，涨幅比例12.50%。
近刷屏的除了王健林，还有一个王家人——老王豆皮
虽然辟谣了，但大家还是坚信復康路十一號的骄人战绩里，定有隔壁老王的一份功劳……復康路十一號作为市区代表队选手，位列涨价榜第四，单价涨幅5000元/平，涨价幅度7.69%，对于一个主打高端的昔日地王来说，在现在的市场行情下，这个涨幅，也算是良心价了。
从区域上看，市内六区和环城四区涨价楼盘均为14个，各占涨价楼盘总数的32.56%；滨海新区7盘涨价，占16.28%；远郊区域8盘涨价，占18.60%。
市内六区：不涨算降！
市内六区中，河东、南开代表队的成员，前面已经有所介绍，在此就不赘述了，相比起河东的爆发，河西区在这个月的表现显得冷静了很多，一两千元的涨幅，对于现在的市区楼市来说，真的已经算是“不进则退”了，但是不得不提的是全运村项目：
天津全运村项目在上半年以来一直没闲着，虽然很少见到出现在涨价榜的榜首，但是每隔一两周就提价一两千的小火慢炖，更是熬人：从2016年年初到现在，单就其持续在售的小高层产品来说，已经上涨了15000元/平，已经涨出了环外楼盘的一套房的价钱了。
BTW，和平、红桥、河北，没涨价主要是没房，可以看几个新的信息：
1、红桥今天下午要拍的地，起始楼面价14419元/平，妥妥的新纪录。
2、和平区的天津天成项目（前身为沧州天成和田道地块）目前已爆出整盘10w+的均价。
环城四区：恭喜上位
上周的推送里面，房控君说津南像个大龄剩女，是从库存的角度说的，但是在进入2016年以来，津南的表现一直是非常努力的，不过……却还是总也上不了头条。
海教园集中“抢拍”、多盘扎堆销量榜、鲁能泰山7号单日排卡900+、龙湖亮相，总会在一夜之间被这样那样的大事件拍在沙滩上。毕竟区域内大分母太大，楼盘众多，一两个亮眼的项目总觉得无挽狂澜之力……
巴特，2016年8月，请记住这个历史性的日子——津南区以11盘涨价的量级，拔得本月涨价盘多区域的“荣誉称号”。
不过环城四美的大姐大，仍旧归西青莫属，区域内高单价涨幅7000元/平（正荣润璟湾），位列全市涨幅榜第二。
再但一个是，东丽区虽然这个月楼盘涨得少，但是地价涨得快啊，津滨大道两块地未来均价已经奔着4万而去已经街知巷闻了好吧？融创城没开盘已经先涨了一大轮的事，大伙也都听说了吧？张贵庄眼瞅着就要成了融创共和国了，想买的朋友有没有一种人为刀俎我为鱼肉的赶脚啊？
再说两个地方
一是武清，在8月份里面仅两盘报价有变，但是眼见着成交数据的蹭蹭上涨，房控君只想呵呵哒。
另一个是滨海，滨海新区是目前价格表现接近“正常人”的区域，涨价楼盘集中在核心区域塘沽，单价涨幅也都分布在400-1700元/平的区间内，相对理性（只是相对，1700已经是厚道的了）。
后安利一副摄影作品：
下班刚好路过河北区房管局，给大家看看pm9:00的房管局门口：
连夜排队啊喂！
所以，
你问我：“房价会降吗？”
回答：“你试试”
天津雅颂居目前均价53000元/平，暂无优惠。仅余高层1#的100套左右180、190平三室（建面）在售。
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交通出行图
北至六纬路、南至海河东路、西至六经路、东至八经路主要交通动线。地铁分布情况：地铁九号线的大王庄站设置在天津嘉里中心商业部分地下一层。公共交通状况：17路、28路等多路公交在六纬路八经路站下。
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户型图
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周边配套图
【餐饮配套】狗不理十一经路店、客家公馆、御樽大酒楼、易宴、峰光大酒楼、云顶大酒楼
【学校教育】项目周边三公里内有多所幼、小、中学；其中约有十几所知名市、区重点中小学，如：幼儿园：河东区幼儿园；小学：新华路小学，河东区一中心小学，天津市实验小学，天津外国语学院附属小学，上海道小学等；中学：耀华中学，天津市一中，新华中学，第二南开中学、天津第七中学等。【周边医院】河东区中心医院、天津医科大学中心医院、天津眼科医院。
【邻近银行】天津银行、农业银行等
【商业环境】小白楼商圈：信达广场、海信广场、金皇大厦及滨江万丽酒店、小白楼音乐厅。和平路滨江道购物圈：劝业场、滨江商厦、伊势丹、乐宾百货、恒隆广场。新开路天津站后广场商圈：汇集沃尔玛及餐饮娱乐等大型商业机构，是目前河东区大商贸区。
【标志建筑】津湾广场
【周边景观】津湾广场、海河
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