[摘要] 7月天津新房成交量环比小幅回落，市场理性回归了么？
充电五通话两的是手机；
看病五 排队两的是医院；
天津新房成交回落 市场回归理性了么？
从5月政策收紧的传言开始，购房者翘首企盼楼市逐渐回归理性，每个月都以为是后的丧心病狂，可是买房潮一浪接一浪，而且一副后浪推前浪的架势。在刚刚过去的7月，天津商品住宅成交量终于出现了小幅回落，还没买房的购房者欣喜若狂，楼市真的回归理性了么？
成交小幅回落 并非老百姓不想买 而是开发商没得卖
7月份天津共成交商品住宅16457套，虽然同比涨幅高达43.00%，但是环比减少了6.38%。
成交量下降了说明市场回归理性了？房控君再给大家看一组数据：
7月份单从放量上看，就比6月减少了近三成。而且推出的27个楼盘中，15个开盘即售罄……这仅仅是跟市场温热的6月相比，跟4月份单周16个项目开盘，释放2462套房源相比，就更是小巫见大巫。
可见，现在成交多少已经完全不由市场好坏决定了，成交小幅回落，并非老百姓不想买，而是开发商没得卖。
刚需盘依然为抢手 但日光已不再是刚需盘专利
一二线城市由于房价高，因此小户型凭借总价低、月供少，深受广大刚需购房者青睐。由于利益驱动，目前市场上已经鲜有80平米以下的户型。90平米左右户型，是目前刚需的主流户型，无论是宽敞的两室，还是功能性较好的三室都倍受青睐。
在7月份天津的15个日光的楼盘中，有9个是主打刚需的楼盘。其中位于津南的首创悦山郡，一个月以内两次开盘，两次售罄。
日光的楼盘，一般都具有较高的性价比，较好的配套，不错的口碑，在置业的时候，也不妨做个参考。
政策收紧时刚需撑市，政策宽松时改善扛鼎。去年年末开始的多次降息、首付比例的减少，降低了购房者的入市门槛，缓解了购买压力，刺激了在过往几年里观望已久的改善型需求积极入市。
市场上成交的热门楼盘已不再是刚需盘一枝独秀。 7月被“日光”的楼盘中，也不乏单价高且户型大的项目。例如天房樾梅江、天房海河湾，46500元/平米、37000元/平米的单价，150平米、130平米的户型，依旧开盘即售罄。
市内六区月度均价首破3w 同比每平涨7794元
说完了业内关注的“量”，再说说咱老百姓关心的“价”，7月份天津全市商品住宅成交均价12569元/平米。
从区域上看，市内六区成交均价同比涨幅居首，7月均价30028元/平米，月度均价首次突破3万大关，同比涨35.05%，每平米涨达7794元。
南开房价傲娇 热销盘4w-6.5w元/㎡
在市内六区中，无论从均价上看，还是从均价同比涨幅上看，南开都首屈一指。
7月南开成交均价37793元/平米，远超市区老牌儿老大和平；
而均价同比涨幅达到了54.28%，超过了今年房价涨得惊天地泣鬼神的河北。每平米较去年同期涨13297元。
当然，这跟南开区热销项目多是均价较高的项目不无关系， 7月份，南开区有3个楼盘跻身全市销售金额50，均价在40000-65000元/平米。
河西成交占市区一半 报价高涨6K元/平
说完了南开再看看河西，从成交量上看，7月份市内六区大的赢家，非河西莫属。
河西7月商品住宅成交量，占了整个市内六区的一半，占比达46.64%。在市内其他几个区域成交普遍下跌的情况下，河西成交量环比前一个月涨了25.62%，同比去年同期翻了一番还多。
7月全市成交金额榜也是被河西楼盘霸屏，单是成交金额榜10，就有3个河西的楼盘。
由于成交的拉动，给了开发商涨价的信心，7月份调价的36个楼盘中，河西占了7个，为分布多的一个区域。其中北大资源阅城一个月中两次调价， 均价从34000调至40000元，每平米涨达6K元。
北大资源阅城现主推洋房产品，目前洋房9号楼、18号楼在售，洋房惠后均价38000元/平米。洋房9号楼，10层到顶，1梯2户122㎡三居；洋房18号楼，1梯1户，1梯2户，主推175-383㎡（建筑面积）户型。
天津全运村在售高层为，三号地棣棠园1#、7#，1单元，2梯4户，30、24层到顶，主推99、120平户型；六号地雀榕园非毛坯高层，主推123、126、140平户型（建筑面积），带装修约为3500元/平；五号地麦李园非毛坯高层7#，主推113、128、144平户型（建筑面积）。
小高层为五号地麦李园1#、2#、5#、8#，主推113、128、144平米。二号地流苏园非毛坯小高层5#、10#。洋房为七号地月橘园洋房13#、16#、18#、19#，主推145-286平大户型产品（建筑面积）。
15个日光盘 6个位于东丽
今年以来，涨价势头已从市区逐渐蔓延至环城，西青破2冲3的玩笑话如今也成了真，在短短一个月时间里，西青版块内整体涨价，梅江南、中北镇、张家窝等无一幸免。以富力津门湖为例，不仅刚刚劲涨2500元/平，预计加推的洋房12号楼，预计均价更是直奔32000元/平，可见破3也是指日可待。
而相对于西青来讲的后起之秀东丽，凭借目前的价格优势，以及逐渐完善的交通优势，也吸引越来越多的购房者。7月份的15个日光盘中，其中有9个位于环城四区， 6个位于东丽。
万科城市之光继首开售罄后，推出115平洋房产品，前一天晚上，就有购房者带着帐篷到售楼处抢房……
后两个段子 给还没下决心买房的你
①一个置业顾问
一个月赚了38万
问他是怎么做到的
他说是因为没让客户抢到房
被客户打断腿，客户赔的……
②一个地产销售
一年赚了100多万
问他是怎么做到的？
他说:是因为苦口婆心劝客户买房，
客户不买，咬咬牙自己买了……
 |
| 首创悦山郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南辛庄 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月31日17、18、20号楼入住 | 开发商 | 天津兴泰聚成置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月30日电梯洋房12号楼和13号楼部分房源已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
