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深扒天津楼市库存真相：还有多少房经得起"日光"

房天下  作者：方静  2016-08-02 07:00

要说上半年天津楼市的关键词，无非是：涨价、捂盘、售罄……天津楼市似乎进入“有客源无库存”的时代。不明真相的买房群众这时候可能要发问了：天津到底还有多少房经得起“日光”？

真相一：新房供需均衡 消化极好 出清周期创新低

先来看一组数据：2016年6月，天津新建住宅可售面积1488.4万平米，可售房源124792套，按近六个月平均成交量来算，出清周期为7.97个月（出清周期创下近几年新低）。简单翻译一下就是：新房房源供应量充足，且消化极好。

对比第二季度4-6月数据可以看出，全市成交回暖，库存量呈逐月下降的趋势，出清周期也由9.57个月降至7.97个月，均位于合理区间，也成为近几年天津楼市出清周期的低值。

2015年同期天津新房库存量高达2000万平米，出清周期约为26个月，消化严重不良。再回过头看今年第二季度的数据，库存量降了近1/4，出清周期更是降至7个月，仅是去年同期的不到1/3，供需接近均衡。

真相二：市内六区惜售 近9成库存集中于外围区域

虽然全市库存情况乐观，但区域分布很不均衡，绝大多数可售房源集中在环城、滨海及远郊区县。

市内六区的可售房源仅为16596套（201.3万平米），仅仅占全部可售面积的13.5%。外围区域（环城四区+滨海+远郊区县）可售房源高达为108196套，占比高达86.5%，近市区6.5倍！

外围区域的库存量可是说是压力山大，清一水的都在3、4万套的量级。武清、津南、滨海和宝坻四区成库存“重灾区”，可售房源超过1万套。

特别是供销比差量较大的区域，像宁河、宝坻等远郊区县，需要用6000套/月的去化速度来消化近4万套存货，可见压力之大！

真相三：几家欢喜几家愁

1、市区：满眼尽是“涨无房”库存低、去化快不愁卖

第二季度4-6月，市内六区的存库量在17000套左右（200万㎡左右），相对维持在低位。

一方面，市区大体量楼盘供应有限；另一方面，土地稀缺、囤地的项目不多，所以市区新房的库存量维持低位。再加上各种配套资源优质丰富，市区新房去化快、价格上涨幅度较高。

河西：成交量涨3倍 八大里成去库存主力

要说上半年市六区的去库存主力，就不得不提河西！今年上半年，河西共成交5886套，环比涨330.3%。成交前20名项目，河西共4盘进榜，仅天津全运村一个项目就成交了1652套。

上半年，河西在售房源已经接近“盆干碗净”了。下半年，河西将迎来天房等项目集中供货。

天房海河湾

天房海河湾2016年7月16日已开盘，首开高层8、9号楼，主推95、130平户型，均价33000元/平。另有房天下专属优惠，专属顾问服务。全部非毛坯，带装修约4000元/平。 首开楼栋已全部售罄

天房海河湾预计2016年8月次加推高层产品，预计开盘3栋高层产品，17层到顶，2梯2户，共108户，主推140平米户型，价格、具体楼号待定

交通出行图

周边配套图

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