在今年之前，如果问你天津市内六区的价（pian）值（yi）洼（de）地（dier），毫无疑问，位于市区北部的红桥和河北一定会被提名。而如今随着地铁的布局，首创、天房等大牌房企的相继入驻，再加上今年市场的推波助澜，河北似乎渐入佳境，已经看到了房价的新起点。
（1）一个维持洼地一个赶超河西
从5月份市区商品住宅成交均价看，南开、和平毫无疑问位于梯队，均价3W+。河北区28418元/平米，已赶超河西，位于市区房价第二梯队。红桥区以2W出头的均价，依然保持着较高的“性价比”，已经成为市区后的价值洼地。差距是怎么拉开的呢？
（2）河北：地价与房价齐飞
高颜值盘热销拉高区域均价
如果说拉高河北房价的“罪魁祸首”，首创哼哈二将——大河宸章和大都滙首当其冲。
临海河项目首创大河宸章本月均价28000元/平米彪至33000元/平米。
而前段时间首开的大都滙项目，由于盘踞河北有利位置，且非毛坯、地铁入户，首开31000元/平米的均价，425组客户疯抢132套房。首开秒没也给了项目涨价的底气，短短一周后， 4月29日加推时均价已经涨到35000元/平，短短一个多月后的今天，项目均价已经飙至39000元/平米，将河北房价拉近4字头时代。
3月底房控君走访项目时发现，虽然有一些红桥、南开、北辰等外溢的需求，但是地缘性客户还是占了很大一部分比重。项目周边老旧小区很多，压抑很久的购买力已经显现，而周边的竞品却很少，且公寓产品居多，如富贾花园，以及几百米之隔的富海公寓（且尚未开盘）；天津诺德中心当时住宅部分也尚未开盘，也只有公寓在售，唯我独尊难免傲娇。
周边不少居民也表示确实有改善的需求，但是相比当时周边尚且在1字头徘徊的二手房价，一部分需求“被观望”，有些甚至表示出了不屑。“3W一平，你咋不上天呢？”，这话便一语成谶，项目开盘后，不仅项目自己上了天，周边楼盘以及随即出让的地块都一起上了天。
河北的均价也在4、5月分别月涨2086元/平和4185元/平，5月份河北区商品住宅整体均价已经飙到了近3W/平。
面包的涨价势头，给面粉的抢购埋下伏笔。5月20日23家房企“表白”建昌道地块，152.33%的溢价率，一举打破了河北区近些年来几乎是底价拿地的魔咒。24557元/平米的楼面价，几乎和现在河北区在售新房的价格相媲美。
据房控君了解，建昌道板块内共含16宗子地块，预计于2017年出让完成，规划总体量约150万平方米，是河北区目前体量大的待开发居住规划。
建昌道地块高调出阁后，距离地块1.2公里左右的中国铁建国际城即表示在二期洋房售罄后会封盘，三期产品价格会根据市场进行相应调整。建昌道地块仅仅释放了1宗，后面还会有15宗，根据对市场的研判，对产品的价格进行相应的调整，也是无可厚非。
河北新盘扎堆入市 两个分战场硝烟四起
天房在河北的3个地块都计划在年内入市，届时河北东部和西北部将形成两个新盘较为集中的板块。
东部板块：天房北宁公元、天房中山路项目以及中国铁建国际城三期。
随着天房中山路地块、思源道地块、天泰路地块的相继出让。作为市内六区楼市起步较晚的板块，河北区借力
西北部板块：观锦、财富绿道丹庭、天房天泰
届时观锦、财富绿道丹庭、天房天泰三项目将形成掎角之势，成为河北区西北端的另一个分战场。
（3）红桥：楼市先抑后扬
红桥目前可售楼盘只有5个
说完了河北再来看红桥，与河北相比，红桥略显冷清。目前在售的楼盘只有5个，且所剩房源不多。部分楼盘虽然后期有产品加推，但是所剩房源也并不多且不少还为公寓。
红桥土地市场供给不足
相比河北而言，红桥不仅在售房源量不足，土地供给也略显紧张。 从2012年至今，红桥只有5块宅地供出，2016年内还尚没有土地挂出。
可供整理地块38宗未来势不可挡
坏消息说完了再看看好消息。据资料显示，红桥区未来共有可整理地块38个。2016年津洽会上，红桥展区推出了6宗土地项目，其中有4宗住宅地块首次亮相。
4个住宅地块包括天津现代设计产业园区项目（科技园18#地块、机电职业学院地块）、电子信息技术学院地块（291地块）、孟春里地块、油脂储炼厂地块等，以上四宗宅地，均位于红桥区的西北片区。
天津现代设计产业园区项目
东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。
NO.2电子信息技术学院地块（291地块）
东至北岸潞园，南至规划路，西至洪湖东路，北至大同门市场。
NO.3孟春里地块
东至双环路，南至佳宁道，西至佳宁里，北至连环道。
NO.4油脂储炼厂地块
东至科园公寓，南至西青道，西至团结路，北至津浦铁路。
除公寓产品及个别项目外，红桥区目前在售房源的均价大多在2字头，随着10月份仁恒北岸中心楼盘的开盘，按照仁恒一贯的高端战略，3字头房价恐怕也在情理之中。到时候会不会重蹈首创大都滙的覆辙还尚未可知。趁着红桥尚“洼”出手，也不失为一个明智之选。
仁恒北岸中心位于红桥区光荣道与咸阳北路交口西北侧，项目共13栋楼、2栋洋房6层到顶、11栋高层29-33层到顶。现尚未开盘，开盘时间预计为2016年10月，开盘价格待定，预计售出91-142平米户型。
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| 仁恒北岸中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红桥丁字沽 | |
| 收房时间 | 预计2020年交房 | 开发商 | 天津联津房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年10月首开 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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