[摘要] 库存面积相当于5个曼哈顿
库存面积相当于5个曼哈顿
天津财经大学房地产研究所所长谷俊青在研讨会上表示，从的状况来看，已经建好在出售还没有出售出去的、在建还没有出售的、再加上还没有开工的，这三类的企业合在一起，基本上有63亿平方米，这63亿平方米相当于5个美国曼哈顿的面积。
“去库存不单单是住宅，还有非住宅。非住宅里面又包括办公楼、商业等，所以合计起来有63亿平方米。从天津的库存情况来讲，比要好得多。前面提到的63亿平方米，有60%以上都集中在三四线城市。天津的库存或者说供需比的情况是：一方面是中心城区基本供不应求；另一方面则是宝坻和静海成为库存比较多的两个区域，其他区域基本上都在供需比的合理区间之内。而非住宅这一块，天津存量还是比较大的，这也是去库存的一个非常重要的支点。好在我们在发展楼宇经济，好在有京津冀协同发展，这些方面对发展楼宇、对楼宇经济都有带动作用。在非住宅楼宇发展的同时，住宅也会得到很好的发展。”
给天津市场提供足量供应
在本次研讨会上，天房集团经营部部长雷雨提及了天房集团在项目方面的一些置业者较为关心的问题。据介绍，天房集团在此次房交会上，共展示了27个楼盘，范围覆盖了天津市环城四区以及中心城区的23个商品房项目以及4个限价商品房项目，给天津市场提供了一个足量的供应。“在河西区，这次推出了5个重点的楼盘，南开区也有3个，都是大家耳熟能详的项目，比如南开区崇德园、天房天拖，大沽南路的天房地山、海河湾、六合国际以及越梅江珠江道地块，包括河北区天泰路的项目以及北宁公园，应该说天房集团这次倾力把市内六区所有项目基本上都在市场上进行加推和全面供应。同时也把天房集团在‘十三五’开局整个区间主做的市场贡献都拿出来了，为市民提供良好的产品。”
另外，在对待产品研发的态度方面，雷雨表示，天房这几年除了拿地较多，还坚持创新、协调、绿色、共享、开放五大理念。在城区方面，集团这几年一直比较重视质量，向科技要质量，去年建立了动态的经济运行情况的信息管理系统，全面地管理项目的开发以及整个成本的管理。在科技方面，天房集团的投入也是比较大的，在三网融合的技术以及大数据的BIM等多种技术上，都在自己项目上有综合运用。在成果方面，像住建部高的技术创新奖——詹天佑大奖，集团已多次获得。此外，还有包括体现高质量的鲁班奖。
“刚需和改善”啥时出手都适合
在楼市去库存方面，金侨集团华北区总裁贾丁认为，库存是一个很大的概念，既包括住宅，也包括写字楼、商业、工业地产和其他能够居住的各种产品。作为纯地产的居住型产品来讲，市区确实供不应求。以外环线为界，环内和环外有一段时间的价格非常不一样。也就是说，在一段时间可能有区域过剩的现象，这跟当时城市发展的阶段和当时的城市布局有关。配套的成熟度、教育资源的导入，整体交通环境的提升都会影响区域成熟。实际上，大家都会看到，好的项目、好的品牌、好的配置、好的客户体验做成的好楼盘没有滞销，而且价值始终企稳，也能做到有序、逐年量价齐升的概念。只有这样的发展阶段才能保证房地产市场供应和开发企业良性的进步。天津会有更的好产品，价格也会不断有好的表现力。
对于广大置业者所关心的是否可以运用手中的闲置资金进行房地产投资的问题，贾丁表示，商品房实际既有保值增值的居住属性，还有一定的投资属性。这是不能回避的问题。但是如果一个人有多套房子或者以此作为投资方向的话，就需要谨慎了。如果市场价格有这样的波动的话，投资客会受到很多投资的风险和影响。因此，对于自住需求的置业者来讲，无论刚需还是改善，什么时候出手都适合，但如果做投资的话，则需要谨慎。
房企更注重品牌推广宣传
《今晚经济周报》副总编辑冯奕认为，从届房交会开始一直到现在，房企有一个很大的变化，就是在展会上随着形势的发展，由过去的更注重房子、房型的推介，转而到更加注重品牌形象的推介。比如本次展会上的很多项目都是五花八门、五光十色，房企使出了十八般武艺，这些都是对自己企业品牌的宣传和体现。去年年底一直到现在，天津楼市的房价突然出现一个爆发阶段，无论一手房还是二手房，感觉都涨得非常快、非常高。其实，这只是短时间内的一种表现，如果把历史拉长线条来看，就会发现天津市场的房价和市场的走势是很对应的，它体现了天津市房地产市场健康、平稳的发展。
冯奕建议，如果是自我需求，包括刚性或者是改善型需求，大家应该从实际出发，该出手时就要出手，不要看、不要等。总体上来看，各个城市的房价，市内六区的房价，整体上涨趋势是不可逆转的。
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