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三季度津城土地交易完美收官 直击土地5宗“”

房天下房天下  作者：侯婷婷  2015-09-30 15:26

[摘要] 本月30日伴随着卫津南路地块（津西青卫（挂）2015-102号）的摘牌，2015年第三季度土地交易市场完美收官。纵观2015年前三季度的土地交易情况，整体平稳。第三季度天津共成交97宗土地；其中住宅用地共成交22宗。2015年发布的中心城区31宗重点地块，已成交8宗土地。

9月30日伴随着卫津南路地块（津西青卫（挂）2015-102号）的顺利摘牌，2015年第三季度土地交易市场完美收官。纵观2015年前三季度的土地交易情况，整体平稳。第三季度天津共成交97宗土地；其中住宅用地共成交22宗。2015年发布的中心城区31宗重点地块，已成交8宗土地。

高土地成交总价霸气外露

今年中心城区重点招商31宗地中备受关注的13号津滨大道地块，被天房津滨新城投资有限公司以41亿元底价摘牌，使得该地块成为本季度乃至今年以来本市出让总价高的地块。其周边商业配套成熟，未来地铁4号线建成后，该地块价值将更加显现。

热地块 高溢价率各大牌任性猛夺 为拿地“豁出去”

随着天津土地市场持续升温，优质地块频频出现，水上公园西路地块，9月2日被天津天房卓汇置业有限公司终以22392元/平方米的楼面单价拿下，溢价率35%，其成交楼面单价与溢价率在第三季度中名列。该地块的初起始总价13亿元人民币，楼板底价16539元/平方米，也创出今年天津宅地起始楼面单价新高，这一起始价格仅次于2013年10月天津手表厂地块挂牌时给出的19010元/平方米，位列天津宅地挂牌价历史第二位。

近三年来，水上西路周边已陆续诞生5个“地王”。该地块挂牌之初，便引起天津房地产业内的广泛关注，终出让场面的“激烈厮杀”也在大家意料之中。

高区域楼面单价王 前景走俏

从今年第三季度的土地交易情况来看，天津环城楼板价首次破万，津西青卫（挂）2015-090号宗地终经过27轮竞拍，9家房企（万科、中骏、远洋、融侨、天房房信、金地永同昌平安、天房海景实业、首创、泰达）激烈厮杀，终由福建融侨置业有限公司以10亿元高价夺得。成交楼面单价约合11606元/平方米，突破历史新高。该地块的成功拍出，使其成为西青区住宅用地招拍挂以来，成交楼面单价高的一宗地块，同时也使得天津环城四区经营性用地单价首次突破万元。

随着城市组成人员的变化，居住观念也产生了日益明显的变化，环城四区成为了楼市主力，使得地铁周边的土地热度居高不下，多家房企的频频争抢，也正印证着该区域土地具有极强吸引力。

大赢家 “牛”地通通收入囊中

其实不难看出，今年三季度的土地赢家，非“天房”莫属。一举拿下本季度两块热地块。今年对于天房而言，是个丰收年，截止目前为止已经拿到了8宗土地，而且多数位于市区。在本季度天房制造了一个又一个的榜单，势必要将津城所有“牛”地通通收入囊中。

（2015年前三季度天房拿地情况）

本季度31宗地块出让情况

截止目前为止，2015年天津重点推出的31宗地块目前已亮相8宗地，第三季度占其中4宗，分别为南开区的水上西路地块，河东区的津滨大道地块，红桥区的丁字沽三号地块，西青区的卫津南路地块。

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