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[摘要] 近日，天津市政府正式印发《天津国家自主创新示范区“一区二十一园”规划方案》。“一区”即天津国家自主创新示范区，“二十一园”即在各区县、滨海新区有关功能区分别规划建设21个分园。
近日，天津市政府正式印发《天津国家自主创新示范区“一区二十一园”规划方案》。“一区”即天津国家自主创新示范区，“二十一园”即在各区县、滨海新区有关功能区分别规划建设21个分园。
根据空间布局规划，“一区二十一园”用地总面积244.67平方公里。核心区(包括华苑科技园、北辰科技园、南开科技园、武清科技园和塘沽海洋科技园)用地面积55.24平方公里，未来科技城为核心区的拓展区。21个分园(共31个片区)用地面积189.43平方公里，其中，市内六区各分园用地面积9.15平方公里；滨海新区(包括开发区、空港经济区、东疆保税港区、中新天津生态城、中心商务区、临港经济区)各分园用地面积46.03平方公里；其他区县各分园用地面积134.25平方公里。
自此，滨海新区在获批自贸区之后，又迎来一个新的利好政策。不禁让人产生疑问，自创加上自贸，滨海新区莫不是又要迎来地产的春天？
滨海新区地产的发展与国家的政策息息相关。从初的经济开发区，到“三区合并”成为滨海新区，到近的自贸区，每一次相关政策的出台都像是一剂兴奋剂，助力区域内的地产发展在短时期内变得异常亢奋！
这次自创区的规划出台，可以说是与自贸区双重叠加，双拳出击，在政策大环境方面给了滨海新区一份新年礼物。相关专家就表示，“可以将天津的国家自主创新示范区与自贸区建设有机结合，在天津自贸区中构建一个具有自贸区性质的高科技园区，成为天津构建国家自主创新示范区的重要组成部分，从开放的体制和机制上促进天津的国家自主创新示范区成为高度开放的与国际接轨的高科技园区。”
正如上文所说，如若滨海新区自创、自贸双区的功效有效的发挥，那么滨海新区的产业将得到大大的提升，从而会聚集更多的企业、人才。而有了企业与人流的保证，房地产的发展自然不在话下。只是，这需要一个过程。
所以，综上所述，滨海新区是一个政策红利一直存在的区域，且可以预见，这样的政策红利在一定的时期内会持续作用，如今，自创及自贸的叠加政策又给这个区域加上了一个政策砝码。这种情况下的滨海新区房地产发展，潜力是巨大的，但是，更多需要的可能还是时间。
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