[摘要] 2014年即将过去。在这一年的时间里,天津乃至全国的房地产市场都发生了很多“故事”,呈现出许多不同于往年的“微妙”局面。比如,上半年市场内浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降,楼市调控政策也出现了新的变化。3月初, 提出“分类调控”大思路;之后,地方 频频微调政策以救市,“限购松绑”成为热门......
以房养老
“以房养老”政策于7月1日起试点实施。所谓“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。早在2013年，国务院就对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻发布会，介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露，作为金融养老、以房养老的方式之一，中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险。
房企转型
国家统计局实时数据显示，1月至10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额56385亿元，下降7.9%。面对市场销售的量价齐跌，为了突破增长瓶颈，中国陷入困境的房地产开发商停下了推土机，转而把目光投向各种新业务，许多标杆房企开始转型，如万达集团凭借在线下积累的商业资源，着力打造万达电商；万科集团开始打造以业主为核心的物业管理业务；星河湾做起 白酒生意；世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店……有些开发商则走得更远，它们希望建造自己的食品供应链。如恒大集团在推出恒大冰泉之后，恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等产品也已经或即将面市。
取消限贷
9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知提到：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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