[摘要] 楼市传统旺季“金九银十”已经进入尾声,伴随着央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确宣布放松限贷。“十一”过后,多家银行出台执行细则,落实房贷新政。多家代理机构和房企的销售数据显示——
据悉，在开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅应有尽有，其中小高层占比9.3%，别墅占比为18.60%，而洋房占比达到23.26%，高层总占比达到62.79%，成为开盘产品的主力。对于开盘的户型方面，70平方米至130平方米的中小户型成为主力军，而天津大都会、松江置嘉公寓、富华梅江公馆、东亚风尚国际等开发商更是推出了面积在四五十平方米的小户型。
不少房企除选择让利促销等手段争取市场有限的份额外，还加大供应和推盘力度。而且，从9月、10月两个月开盘项目的主打户型也不难看出，开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，旨在通过中小户型房源满足刚需购房者需求，带动市场活跃程度。
改善大增高端受益
从房地产市场改善型需求的买家占比来看，约占三成左右，此次新政影响的也是这部分买家。可以说，进入十月以来，看房客中改善型需求买家大增，不少更是全家出动，准备抓住机会入市。在各类型楼盘中，中高端楼盘有望成为新政的受益者。
天津境内，不少环城中高端楼盘的价格直逼市区楼盘价格。某楼盘均价2.3万元/平方米，部分单位达2.5万元/平方米。据了解，这是一个豪宅楼盘，除了部分面积130多平方米的三房单位外，其他单位都超过180平方米，个别甚至超过200平方米。
此前，随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。不过，在楼市房贷新政出台的背景之下，市场似乎有望迎来楼市调整的拐点。业内认为，央行新政修正了之前限贷政策“认房又认贷”的做法，提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要的意义。
与此同时，终于等来了改善型需求这股回暖的新力量，使得今年10月份的市场行情交易平稳上升。此外，新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说，如果银行认定是优质客户，买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠，对市场无疑又添利好。
楼市回暖价格难涨
截至目前，央行新政出台近一个月，效果也算立竿见影。但在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。有人甚至认为，四季度楼市是继续降价态势，会有更多楼盘降价。因为房价下跌是有合理空间的，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。
同时，多位业内人士也表示，新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说市场就此反转。长期来看，房地产业新常态已确立，楼市供求关系逆转，整体供大于求，房企去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。
而多家券商调研显示，“十一”期间整个行业销售都比较理想，大部分主要房企认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。第三方市场研究机构数据也显示，虽然商业银行房贷细则尚待落地，但效果已经显现。
从房价惯性看，目前房价下跌城市数量仍然是主流，大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。从近期入市的新楼盘来看，定价以平稳为主。业内有关人士认为，新政并不能扭转房价下降预期。预判四季度会是继续降价的态势，甚至会有更多楼盘降价，房价下跌会更加明朗，降价的比例和范围会更宽，而且购房人会更加果断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
