[摘要] 个人住房贷款的好处有哪些？个人住房贷款流程以及各程序中的注意事项有什么？怎样还款更省钱？个人住房贷款还款方式比较。
个人住房贷款的好处有哪些？个人住房贷款流程以及各程序中的注意事项有什么？怎样还款更省钱？个人住房贷款还款方式比较。
个人住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。个人住房贷款的好处显而易见。
最主要的好处就是为短期内没有能力全款支付大额房款的购房者，提供买房的资金，减小购房者的买房压力。而贷款买房的方式中，公积金贷款较普通商业贷款还有额外的好处。
住房公积金贷款与商业贷款相比，有如下一些优势：
1.贷款利率低。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差二千多元。
2.首付款有差别。商业贷款目前的成数是八成，即购房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公积金贷款可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款(但总额不得超过39万元)，首付10%即可。
3.贷款保险不同，导致的结果有差异。商业贷款只需办理财险，而住房公积金贷款要办理寿险和财险，由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还;此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。当然，如果贷款人认为这些保险没有必要，在办理完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，保险公司将退还相关保险费。
4.住房公积金贷款争取一次多申请。目前住房公积金贷款只能购房一次，假如您申请贷款20万元，离上限还有19万元的额度，但下次再购房时，也不能用了。
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