[摘要] 从2012年天津商品住宅成交量来看，全年成交与2011年基本持平，全年共成交商品住宅84284套，同比略降1.33%。从成交价格上看，市内六区、环城四区和滨海新区成交均价均有所下跌，由于市内六区成交套数增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均价至10061元/平米，同比涨7.65%。
与2011年中国房地产市场的一路跌宕起伏不同，2012年楼市在众多政策的传言中稳步前行。政策调控压力一直未见松懈，年初，房地产行业困顿依旧，频频释放的政策信号困扰着众多房企。随着刚需的入市，楼市探底回升、低开高走，楼市在经历了探底、筑底、复苏之后，年底成交量大幅走高，地王屡被刷新……从年初的低迷到年末的翘尾，更是让不少开发商经历了悲喜交加的一年。
从2012年天津商品住宅成交量来看，全年成交与2011年基本持平，全年共成交商品住宅84284套，同比略降1.33%；成交面积888.83万平，同比小涨0.18%。从成交价格上看，2012年市内六区、环城四区和滨海新区成交均价均有所下跌，跌幅分别达到3.45%、3.37%和4.82%。只有远郊区县成交均价较去年小幅上涨，同比涨3.12%。市内六区凭借其地段和抗跌等优势，成交比重由去年的11.89%增至21.43%，增加了近10个百分点，成交套数增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均价至10061元/平米，同比涨7.65%。
一、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年天津市内六区商品住宅的市场份额为21.43%，较去年增加9.55%。环城四区商品住宅的市场份额为33.66%，较去年减少6.01%。滨海新区商品住宅的市场份额为19.01%，较去年增加4.07%。远郊区县商品住宅的市场份额为25.90%，较去年减少7.61%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年天津市内六区成交1904861平米，较去年增加80.68%。环城四区成交2991538平米，较去年减少14.99%。滨海新区成交1689996.1平米，较去年增加27.50%。远郊区县成交2301889.8平米，较去年减少22.58%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年市内六区成交均价16882元/平米，较去年下浮3.45%。环城四区成交9198元/平米，较去年下浮3.37%。滨海新区成交8674元/平米，较去年下浮4.82%。远郊区县成交6556元/平米，较去年上涨3.12%。
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