[摘要] 据了解，11月本市新房、二手房均创下年度成交量新高。业内人士分析，部分刚需、改善型需求购房者年末积极入市，成为带动住宅价格上涨的主要原因。房地产市场的火爆行情导致部分银行信贷额度吃紧，少数银行暂停个人住房按揭贷款发放。
国家统计局昨日发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，天津住宅价格有所上涨，其中新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨0.4%；二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨2.1%。业内人士分析，部分刚需、改善型需求购房者年末积极入市，成为带动住宅价格上涨的主要原因。【延伸阅读：上周津城楼市7项目开盘 开发商释放涨价口风】
婚房需求集中
拉动全市房价上涨
据了解，11月本市新房、二手房均创下年度成交量新高。市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，11月本市新建商品住宅共成交93.08万平方米，环比增加15.82%；二手住宅共成交46.4万平方米，环比上涨24.1%。我爱我家企划总监李娜表示，临近年末，部分刚性、改善型需求入市是助推11月市场成交量环比上涨的动力，尤以婚房需求最集中。我爱我家11月二手买卖业务成交数据显示，11月婚房需求占所有需求中的比例与“金九银十”期间相比上涨一成左右。【延伸阅读：天津新房二手房量价都微涨 部分银行暂停放贷】
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示：“与环城四区、滨海新区等区域相比，市内六区在商圈配套、交通等方面优势明显，颇受刚性、改善型需求购房者青睐。11月该类需求购房者集中入市，促使市内六区新房、二手房成交量激增，进而拉动全市住宅价格上涨。同时，10月津城地铁联网后，更多地铁沿线房源保值增值，也是带动全市住宅价格上涨的重要因素。”【延伸阅读：短暂翘尾房企压力不减 天津329盘开打年末"优惠战"】
房子卖得太火
部分银行暂停放贷
房地产市场的火爆行情导致部分银行信贷额度吃紧，少数银行暂停个人住房按揭贷款发放。昨天上午，记者走访和平区部分银行网点了解到，临近年底，部分网点称房贷额度已经用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款需等到元旦后。链家地产相关负责人透露，年底房贷额度吃紧已是普遍现象，进入12月下旬，按揭贷款的审批流程明显放慢，个人住房按揭贷款普遍需要等一个月左右。而中德住房储蓄银行早在12月初就已停止办理贷款，其他一些银行也陆续停止发放房贷，要到明年才会重新启动。临近年末，银行陆续进行年度盘点，也是停止发放房贷的一个原因。【延伸阅读：11月天津个人存款减少9.59亿元】
“和大型国有银行相比，目前部分城市商业银行的贷款额度相对充足。”本市银行业相关人士提醒，这些城市商业银行不仅房贷额度充足，放款速度较快，部分首套房贷的优质客户还可以享受利率优惠，市民贷款时可多比较。【延伸阅读：岁末年终楼市回暖 调控定调大势不变】
相关阅读：
房地产市场逐渐企稳 预计明年房价温和上涨3%-5%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
