[摘要] 中指研究院最新数据显示，10月，全国100个城市的住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。
11月1日，中指研究院数据显示，10月，100个城市的住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。然而，记者自多方权威渠道获悉，以限购为代表的本轮调控年内仍将以稳为主，并将持续到明年年初。【延伸阅读：10月百城住宅均价8768元 连续5个月上涨】
财政部财科所所长贾康11月1日，在第八届中国地产金融年会上表示，楼市调控的前期是以限购为代表的过渡性措施，下一步将逐步过渡为市场和经济化的楼市调控手段。【延伸阅读：地方政府楼市调控“松紧不一”惹争议】
从9月底开始，广州、深圳、上海、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集微调政策。【延伸阅读：地方密集微调 或促楼市年底升温】
中国房地产学会副会长陈国强介绍：目前整体楼市仍延续微调态势，不过，以公积金贷款调整为代表的本轮微调，和此前的放松不同，更趋向于以经济、市场化的完善现行的调控政策。【延伸阅读：30城微调公积金政策 获温和默许】
房价连续上涨
中指研究院数据显示，100个重点城市住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第五个月环比上涨。
作为传统的销售旺季，中原集团研究中心监测统计数据显示，主要54城市“金九银十”的成交量合计约49.56万套，环比7-8月的年内高点下调了10.4%。【延伸阅读：“金九银十”成色不足 54城市成交环比下滑逾一成】
北京中原地产市场总监张大伟介绍，部分开发商在上半年以价换量后已经完成了全年的销售业绩，整体资金情况好转，房企前期“以价换量”的现象基本绝迹，并更多的转向调高售价，控制销售速度。
中国房地产学会副会长陈国强认为，受“十八大”即将召开、调控依然维持影响，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。【延伸阅读：实力房企完成销售任务 平价楼盘"抢收"年末房价平稳】
也可能出现例外的情况，陈国强分析，部分项目由于自身的稀缺性或者独特的产品特点，也可能出现受到市场认可，追捧推涨的情况。以位于国家奥林匹克公园北侧的紫御华府[消息价格户型点评]为例，以高10米、环120米的弧形飞瀑为代表，成为世界豪宅级代表，10月劲销1.5亿元。而同样位于北五环附近的金茂悦项目，日前开盘300套房源，竟然出现了3000多人抢购的情况。【延伸阅读：开发商抢收年底 部分中高端楼盘11月或涨价】
张大伟表示，市场上个别项目的热销，已经引起了地方建委等调控部门的关注。实际上，为防止“十八大”前后出现房价和地价暴涨的问题，地方政府已经多次出手。陕西出台限制房产项目利润，而北京10月份一块住宅用地也没出让。
目前的市场和政策不支持企业大规模涨价，但在整体市场好转的情况下，未来房价将依然维持平稳微涨的趋势。【延伸阅读：任志强：四季度国内楼市不会有变局 以稳为主】
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