[摘要] 进入3月,二手房租售市场开始逐步回暖。近几年,随着相关部门对二手房中介市场监管的严格,各类损害消费者权益的事件也随之减少。
进入3月,二手房租售市场开始逐步回暖。近几年,随着相关部门对二手房中介市场监管的严格,各类损害消费者权益的事件也随之减少。但是,仍有少数不正规的二手房中介,在运营中设置了重重陷阱,诱骗购房者上当,以牟取不正当利益。临近“3·15”消费者权益保护日,记者采访了我爱我家、中原、21世纪不动产等正规二手房中介的相关负责人及专业律师,请他们为消费者揭开当前二手房租售市场的重重陷阱。
购房篇
与业主串通欺骗买主
为了吸引购房者,有些中介机构与业主串通一气。例如,买方委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,同时向中介机构交纳定金或押金,当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权问题,无法过户。当向中介公司要求退还定金或押金时,中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
对于这种情况,我国相关法律规定:中介公司明知卖方房屋产权不清,仍向买方介绍,违反了《消费者权益保护法》,侵害了当事一方的知情权,同时也违反了《合同法》,在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是其真实意愿的表达,属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交,合同无法履行,买方要求退回押金时中介公司是不能拒绝的。
另外,对于所售二手房的相关背景,有些中介人员为了促成交易,会故意进行隐瞒,比如该房屋将来是否要拆迁,周围是否要建垃圾场、是否要修建桥路等,这些因素将影响到房屋的使用或商业价值,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。
隐瞒房屋质量及面积问题
房屋作为一种复杂的交易商品,质量问题有时候在短时间内难以有效发现,有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖,在这种情况下,买方更是不容易观察。中介为了促成交易,赚取,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。
如某中介人员带领买房人看房时,该出卖房为一复式结构,第二层上有一25平方米的平台经原业主私自改造,改为25平方米的主卧。中介介绍时一再强调这房的使用面积,从未指出此房是私自搭建的违法建筑。由于在中介的多次承诺下,买房人也没有仔细核实房产证上的建筑面积与使用面积。在仓促签订房屋买卖合同及居间合同并交付定金和中介费后,买房人才发现二层的主卧系违法建筑。与中介交涉,中介却称已向买房人告知了所有此房的状况,当事人已知情并已在确认书上签字,拒不退还中介费导致买房人遭受较大损失。
此外,某些中介人员还会在房屋面积方面做文章,主要包括两个方面:,在房屋交易谈判中,中介利用购买者对地产专业知识的欠缺,混淆概念,把使用面积与建筑面混在一起谈,等到签订交易合同买方认识到问题的存在时,就已经非常被动了。第二,不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积,在谈判或介绍过程中,中介只笼统地介绍建筑面积,致使购买者误以为是不带公摊面积,从而产生纠纷。如在某纠纷案例中,中介人员拿着房本复印件,指着132.08平方米的建筑面积向当事人推销,而使当事人忽视了此房的使用面积只有77平方米,造成签约时的重大误解。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
