[摘要] 在今年3、4月时，业界对房企业绩的判断还“偏悲观”，由于销售低迷，多家上市房企都普遍出现了增收不增利、负债率上升、现金流下降、库存居高难下的情况。
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截至8月15日，申万指数中142家A股上市房企已有38家披露半年报，保利地产等5家房企发布了中期业绩快报。数据显示，近7成房企业绩实现正增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。
在今年3、4月时，业界对房企业绩的判断还“偏悲观”，由于销售低迷，多家房企都普遍出现了负债率上升、现金流下降、存货量大幅上升的情况。
随着5、6月楼市回暖，保利、万科和中海三家房企连续两个单月销售金额都超过100亿元，房企销售回款增加，为上半年“成绩单”增色不少。如万科持有现金470.1亿元，较年初提高37%。数据显示，房地产行业经营性现金流合计为114亿元，增幅高达208.19%。现金流改善意味房企已经度过“最难关”，但部分中小房企如大龙地产、万方地产等频现亏损，显露出房企分化加剧。
记者了解到，三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头的推盘比例都是4:6，下半年销售业绩将达到全年的高峰。万科董事会秘书谭华杰称，万科推盘量主要集中在下半年，尤其9月份后预计会有明显增加，全年销售超越去年1215亿元是“大概率事件”；而一向稳健的中海已经明确上调年度销售目标从800亿元到1000亿元；此外，业内预计保利年内销售突破1000亿元也应在意料之中。
市场回暖，手持现金增多，房企也重燃“拿地”热情，6月以来尤其明显。数据显示仅7月份万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿元在市场上拿地。虽然中海、保利将紧追万科迈入“千亿俱乐部”，但万科、保利同时也面临着利润率下滑的隐忧。业内人士预计，随着楼市回暖，改善性需求得到释放，折扣优惠逐渐取消，下半年楼市或将从“跑量”转向“保价”。【我要发言】
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