[摘要] 前不久，独立经济学家谢国忠强调中国楼市泡沫已破灭，说“千万别买房，有空房赶快卖掉”，说现在把房子卖了幸福一辈子；目前，中国因房地产价格高涨而拉动的经济，尚未到达日本当年鼎盛时的高度，但房地产泡沫所带来的隐患，已经若隐若现；
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昨日，财政部和国家税务总局宣布，加快房产税的推进进程。这一消息更进一步引发我们对中国房地产高度关注。
前不久，独立经济学家谢国忠强调中国楼市泡沫已破灭，说“千万别买房，有空房赶快卖掉”，说现在把房子卖了将幸福一辈子；
今年，温总理五论房价，誓言决不能让房价反弹。8月2日，地产股市暴跌将近5%。
目前，中国因房地产价格高涨而拉动的经济，尚未到达日本当年鼎盛时高度，但房地产泡沫所带来的隐患，已若隐若现；
当年日本经济，是随着房价的冲天大涨达到了顶点，又随房价的暴跌而衰落的。是买房还是卖房，能使我们幸福一辈子……
日本东京银座商业区。这是日本土地价格最为高昂的地段（东方IC）
中国和日本，相似与区别：房价还会不会涨
2012年7月13日，东京都南麻布一套面积约410平米的公寓，标出18亿日元（约1.5亿元人民币）的售价，成为全球最贵公寓。这套公寓的客户不乏“商界著名人士”，连一年只在东京待一两个月的国际商务人士也对它颇有兴趣。
东京依然是世界上寸土尺金之地，尽管相对历史峰已经大大缩水。中国人对日本房价的概念，也慢慢从热播电视剧《上海人在东京》时代那种不可思议的感觉，到现在感慨“和中国也差不多了”。
7月4日，日本《东洋经济》刊文称，中国的房地产现状总体上更接近日本上世纪70年代。但中国采取“先易后难”改革路径，这令接下来的改革课题都分外棘手，整体状况比日本上世纪70年代更严峻。
《东洋经济》所指的上世纪70年代，主要就是“日本列岛改造计划”。此计划，用时任日本首相田中角荣在1972年的《日本列岛改造论》中的话来说就是：
大胆转变向城市集中的洪流，将民族的活力和日本经济的强大余力发散到整个日本列岛。以工业的性重新配置和知识集约化、新干线[消息价格户型点评]和高速公路的建设、信息通信网络的形成为杠杆，一定能消除城市与农村、日本沿海与内陆的差距。
日本富士通综合研究所高级主任研究员米山秀隆接受采访时表示：“上世纪70年代前期的日本，为了防止尼克松冲击（即美国放弃金本位导致布雷顿森林体系崩溃）以后的经济恶化，采取了积极的财政政策，导致了地价的上涨。”
当时日本中央银行实行低贴现率，使得居民住宅贷款额同比增长1.3倍。实际上这种宽松金融政策在上世纪80年代后，进一步造就了庞大的资产泡沫。这确实和现在的中国有较多相似的地方。
特别是1985年后日本，经济已经进入了全盛期，国内基建基本完成，居民收入也因为“所得倍增”计划而跃入发达国家水平，人均国内生产总值次超过了美国。经济泡沫开始进入高速膨胀阶段。
相比之下，中国目前尚没有达到这个阶段。日本一桥大学经济研究所所长浅子和美教授接受采访时说：
“如果以名义GDP的变化为基础来解释，中国房地产业确实存在泡沫。所以短期内泡沫破碎，住宅价格下跌的话也不奇怪。但毫无疑问，中国今后名义GDP将会继续增长，住宅价格可能还会继续突破泡沫时的额。”
如果说今天房[简介动态]价是中国人最关心的民生议题，那么对很多日本人来说，上世纪70年代主题倒并不是房价。今年已经59岁，在京都经营一家公司的枥下满轮称：
“1975年时候，京都中心地区，一套30坪（1坪≈3.3㎡）的房子大概要1500万日元。普通人花个30年也是可以买下来的，当时一个普通大学毕业生的月工资差不多是4万日元。”
“真正开始疯涨还是在1985年到1989年间。1980年同样一套30坪的房子在京都市中心还只要3000万日元，涨得不算特别狠。但是1985年就要5000万日元，1987年就要8000万日元了。而普通大学生的月收入也就是在1980年上升到10万日元。”
在上世纪70年代，日本出现很多官商勾结，炒高地铁和新干线车站附近地价事情。“往往就是依靠和政府官员的关系，预先获知修建车站的地点，然后提前买下附近的土地高价牟利。”枥下满轮说。
从此看来，上世纪70年代日本，至少房价没有成为困扰民生和政府政策的头等大事，即使在一些大城市，也不至于奋斗一辈子都没有买房的希望。米山秀隆认为：
“以中国整体来看，住宅价格上涨还是和个人收入上涨的步伐相匹配，所以不能说是泡沫。不过在一部分大城市，确实有住宅价格上涨的幅度远远超过收入提高幅度的状况。这种情况和较强的投机因素有关，也有经济刺激政策下，大量过剩货币的流入有关。
而依靠政策调控房价，让其恢复到和收入相匹配的程度上去，花一点时间作调整，不会对宏观经济有太大的影响。但是考虑到对住宅实际的潜在性需求很强，所以这种调控一旦结束，房价还是会慢慢地回到上升轨道上。”
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