[摘要] 作为中国经济最为发达的区域之一，长三角房地产市场一直是发展最早最快的区域之一。作为长三角“经济高地”的沪、宁、杭三地，更是起到楼市风向标的作用。在本轮规模空前的楼市调控中，长三角地区也成为调控重点，并在去年下半年开始成为率先开启降价模式的区域。
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降价频遭老业主维权
与降价潮相伴随，沪宁杭多个降价楼盘出现一边是排队购房的买房人，另一边则是拉横幅维权的老业主的“奇异景观”。南京的世茂滨江新城在推出11000元/平方米的特价房源后，面对接受不了大幅降价，前来维权的老业主，用3米高的铁皮墙将售楼处大门围起来。3月7日，新金融记者在该楼盘售楼处看到，铁围墙门口有多名身穿迷彩服的保安把守，进入售楼处的铁门也已上锁。对于记者和同去看房人的看房要求，保安表示，前期特价房源都已售罄，现在售楼处不开放。“你们回去打电话预约吧，约好时间才能进，没办法，老业主闹得太凶了。”一位保安无奈地表示。
在上海，保利叶语项目因为将前期毛坯房源升级为精装修销售，且价格由19000元/平方米降为17000元/平方米。作为去年上海楼市销售楼盘，售出1500余套房源的保利叶语，在2月传出降价消息之后，即发生了老业主冲进售楼处砸毁沙盘的行为。“没办法，您要看沙盘的话，只能到后面样板间去看小沙盘，大沙盘被砸坏了。”保利叶语置业顾问对前去看房的新金融记者表示。据其介绍，保利叶语的最后一批公寓房源随时可能推出，排号已经超过300组。据杭州媒体报道，在楼盘降价之后，有一些开发商为了保护售楼处，竟然每天花钱雇用100个保安保卫售楼处。更匪夷所思的是，当地一家开发商在降价前夕，为了让老业主无法施展，竟然自己雇人先把售楼处给砸了。
对于不断上演的“全武行”售楼处保卫战，南京一大型房企高管对新金融记者表示，开发商在为之前过快上涨的房价“买单”。“买房人也应该理性维权，单纯的价格调整不是维权的理由，而售房合同中是否有欺诈行为等，才是买房人更该关注的。”该人士表示。
价跌量涨是今年主调
在曹旭东看来，目前楼市呈现出的价跌量涨态势，很有可能成为2012年楼市的主旋律，持续一整年。“中央表态，房价离合理价位还有很大距离，使得开发商楼市回暖、房价反弹的期待破灭，当前的成交回暖，是建立在降价促销的基础上。而且与去年同期相比，成交量并不算高。如果房价回升，成交回升势头很难持续。”曹旭东对新金融记者表示。
与此同时，居高不下的库存量也决定了房价反弹的可能性很小。统计数据显示，2012年2月末，商品房待售面积超过3亿平方米，比2011年年末增加了3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，说明房地产市场的存货压力未来还有很大的增长空间。研究报告称，按此前6个月的平均销售速度来测算，目前的库存要想全部消化需要16.5个月的时间，这一数字环比1月继续放大。专家表示，2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。
对于当前降价幅度会不会进一步扩大，分析师表示，从普遍情况来看，单个楼盘维持在10%-20%降幅的可能性比较大。“本轮房价调整是在为2009年的报复性上涨‘还账’，不同区域、不同楼盘相比当时的上涨幅度也有所不同，所以是否有继续降价的空间，应该分别来看。”分析师表示，接下来更有可能出现的情况是，会有更多楼盘加入降价潮，而之前降价幅度不够的楼盘会加大力度，已经有较大幅度降幅的楼盘，在取得相应销量后，可能会逐步缩小优惠幅度。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口，“去投资化”政策仍将在2012年楼市走势中发挥重要作用。
零点研究咨询集团发布的“两会民生系列调查”显示，北上广三地居民普遍认可限购令控制房价的作用，三成居民选择继续观望，高达51.7%的居民表示即使房价有所下降还是买不起，仅有8.3%居民在2012年有购房意愿。
《工行-上海财大2011年上海住房市场年度报告》预测，由于新建住房2011年全年供过于求，上海市存量房体量加剧，后期房价竞争压力大增，预计房价仍有下降空间。
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