[摘要] 房价持续下跌 结婚时女方不出首付只还贷更划算房价调控力度不变，房价持续下滑，单纯从经济的角度计算，女方不出首付、只参与还贷其实更划算。
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今年8月份“新婚姻法”(即《婚姻法》司法解释(三)，下同)的颁布，其关于夫妻离婚时房产分割条文引起民间热议，继而出现了房屋产权登记证的加名热。网上不少文章，通常都分析称为应对新婚姻法，现在将要结婚的女性可选择“从婚前一人买小房变为两人共同署名买大房”，或者女方“婚前个人买房”。其实，以上种种应对方法的大背景均是房价将不断上涨，女方通过这些办法才能更好的保证自己权益。但假设房价调控力度不变，房价持续下滑呢？单纯从经济的角度计算，女方不出首付、只参与还贷其实更划算。
新婚姻法下房产如何归属
《解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
专业解读是，该《解释》次明确了离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
通俗版解读则是，婚前对方首付买的房子，哪怕你实际参与还贷，但始终属于对方个人财产。离婚的话，对方必须就你参与还贷部分给你补偿。
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