[摘要] 对“北上广深”等一线城市来说，楼市“金九银十”早已成为传说，成交量低迷的现实使得当地楼市的温度似乎比现实中更低。而现在，这种“楼市低温”正呈现出从一线城市向其周边城市蔓延的趋势，这些地区越来越多的潜在买房人选择观望，其直接结果就是成交量的持续走低，在四季度给房价造成更大的下行压力。
>>参加第五届中国购房者大会 >>关注2011年度天津网络人气榜
（来源：新金融观察）对“北上广深”等一线城市来说，楼市“金九银十”早已成为传说，成交量低迷的现实使得当地楼市的温度似乎比现实中更低。而现在，这种“楼市低温”正呈现出从一线城市向其周边城市蔓延的趋势，这些地区越来越多的潜在买房人选择观望，其直接结果就是成交量的持续走低，在四季度给房价造成更大的下行压力。
降价蔓延
国家统计局近日公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，10月70个大中城市房价平均环比指数今年首次出现负增长，平均环比下降0.14%。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加17个。
在房价指数下降的城市当中，首先掀起“降价潮”的一线城市“北上广深”赫然在列。四大一线城市中，北京环比下降0.1%，上海下降0.3%，广州下降0.2%，深圳下降0.1%。值得一提的是，在一线城市止涨3个月后，原本房价指数一直小幅上涨的二、三线城市也开始出现环比下降，10月33个二线城市平均环比指数下将0.25%，其余的三、四线城市环比指数下降0.04%。
链家地产首席分析师张月认为，10月平均房价首次出现环比下降，表明下半年以来持续的价格僵局已经被打破，从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于取得显著成效。而龙湖、万科等实力房企在一线城市和重点二线城市掀起的降价潮，其给市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势正在快速弥漫，并将逐步带动周边二、三线城市价格的下滑。
链家地产市场研究部的统计显示，一线城市周边10个主要城市的房价，除了香河和天津环比微涨外，其余8个城市均有不同程度下降，而9月份时房价环比下降的城市只有6个，且降价程度比10月份要小得多。
“而天津房价的环比微涨应该也是有‘水分’的。10月份市内六区和环城四区这些高于全市平均房价的区域，在总成交量中所占的比例比9月份要高，使全市房价均价呈现出环比微涨。而从各个区域和楼盘本身来看，房价是在环比下降的，越来越多的楼盘加大了打折促销的力度。”中指研究院天津分院研究副总监钟文辉对新金融记者表示。
下一页： 成交低迷 万科等品牌房企降价促销
【每日房价】27日市内六区新房仅成交19套 全市均价9530元
【楼盘推荐】逆势热销揭秘 天津30大高性价比楼盘不容错过
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
